Das Meer vor der Haustür - Strandwohnung mit Balkon und zwei Schlafzimmern

€395,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
67 m² Living area

Description

Hier trifft der Charme einer Bäderstilvilla auf eine gemütliche Wohnung gepaart mit einer Top-Lage in den Kaiserbädern! Direkt hinter der Strandpromenade und dem feinsandigen Ostseestrand befindet sich die Villa Miramare. Diese zum Verkauf stehende Wohnung ist im Hochparterre des Hauses gelegen und verfügt über ca. 67,11 m². Vom Flur erschließen sich alle Räume. Seeseitig ist der offene Wohnbereich mit integrierter und komplett ausgestatteter Küche - das Herzstück des Appartements. Hier schließt sich der Balkon an, ein gemütlicher Platz, um bei einem entspannten Frühstück in der Sonne auf das Meer zu schauen und den Tag zu beginnen. Zwei Schlafzimmer und das Duschbad komplettieren die Wohnung, die gepflegt und liebevoll gestaltet ist. Ein eigener Abstellraum im Keller sowie der Stellplatz direkt vor dem Haus komplettieren diese Immobilie. Der Stellplatz ist für 12.000 € zu erwerben. Das komplette Inventar der möblierten Wohnung ist im Kaufpreis inbegriffen. Genießen Sie bald das Rauschen des Meeres auf Ihrem eigenen Balkon und lassen bei einem Glas Wein den Blick auf die Ostsee schweifen. Diese Wohnung ist eine einmalige, wertstabile Immobilie in bester Lage, zu der wir Sie gern beraten.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewElevatorOpen viewFurnished

Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

Your advisor: Silke Fischer

Property ID: W-02XFQ6

Location: Seebad Heringsdorf, Heringsdorf

Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wiederentdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Eines dieser schönen Häuser ist die Villa Miramare. Sie befindet sich direkt hinter der Strandpromenade und dem feinsandigen Ostseestrand. Die Seebrücke vom Ostseebad Heringsdorf sowie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).