Engel & Völkers

Strandnahe 3-Zimmer-Wohnung am Waldrand

€305,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 52 m² Living area

Description

Ihre neue, idyllische Eigentumswohnung befindet sich auf einem ca. 3.135 m² großen Grundstück. Hier entstand im Jahr 2007 in strandund waldnaher Lage das Haus „Viktoria“. In den drei Räumen im 1. Obergeschoss können Sie entspannte Urlaubstage genießen. Über den Flur erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten, welche einheitlich gefliest sind und über Außenrollläden, welche zum Teil elektrisch zu bedienen sind, verfügen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, mit allen Bequemlichkeiten ausgestattete Küchenzeile, lädt zum Kochen ein. Vom hellen und freundlich eingerichteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und Badewanne ist durch das Fenster hell. Zwei gleich große Schlafzimmer sowie eine Abstellnische mit Waschmaschine vervollständigen dieses Domizil. Das gesamte Mobiliar, bis auf ein paar private Gegenstände, sowie ein Abstellraum auf dem Grundstück sind im Kaufpreis enthalten. Der Stellplatz ist für 10.000 € separat zu erwerben. Die Wohnung wurde 15 Jahre nur privat genutzt. 2023 wurde die Wohnung renoviert und in die Ferienvermietung gegeben. Auf Grund der Lage und der Ausstattung eignet sich dieses Domizil zur Selbstnutzung sowie als Ferienimmobilie. Lassen Sie sich gerne von unserem Team beraten.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGreen viewFurnished
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Engel & Völkers Usedom

Your advisor: Gordon Wicht

Property ID: W-02UUAC

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

52 m²

Energy efficiency information

Construction year

2007

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

69.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bansin, Heringsdorf

Aus Richtung Berlin gelangen Sie über die Ostseeautobahn A20 in 2,5 Autostunden auf die Insel Usedom in Mecklenburg-Vorpommern. Hier finden Sie Bansin, den kleinsten und ruhigsten Ortsteil von Seebad Heringsdorf. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. Mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom die sonnenreichste Insel Deutschlands. In Bansin finden Sie einen herrlichen Sandstrand mit schöner Promenade, aber auch Steilküste mit Weitblick. Das Ostseebad verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem umfangreichen Freizeitangebot. Am idyllischen Waldrand und strandnah befindet sich diese Wohnung. Die im Zentrum befindliche Seestraße lädt seine Gäste zum Verweilen oder zum gemütlichen Shopping in Strandnähe ein. Durch die neu entstandene „Kaiserstrand-Beachhotel“ sowie dem Appartementhaus „Beachhouse“ im Herzen des Ortes wurde die Attraktivität der Bansiner Mitte in den letzten Jahren weiter gesteigert. Ab Mai wird der Regionalflughafen Heringsdorf von einigen Großstädten Deutschlands sowie aus Luxemburg direkt angeflogen.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Usedom

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Provider:

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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