Strandnahe und zentral - Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern und Balkonen

€336,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
56 m² Living area

Description

Strandnah und zentral – die „Villa am Kulm“ wurde 2000 im Stil der Bädervillen errichtet. Im 1. Obergeschoss der kleinen Eigentümergemeinschaft befindet sich die hier zum Verkauf stehende Ferienwohnung. Sie ist in Richtung Ostsee ausgerichtet. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und offener, komplett ausgestatteter Küche. Der angrenzende Balkon in Richtung Südosten bietet sonnige Morgenstunden bei einem gemütlichen Frühstück. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und der zweite Balkon gehören des Weiteren zu der ca. 56 m² großen Wohnung. Sowohl vom Küchenbereich als auch von den Schlafzimmern und den Balkonen können Sie einen Blick auf die Ostsee schweifen lassen oder das rege Leben in der Kulmstraße in Ruhe beobachten. Die Wohnung ist in der laufenden Ferienvermietung und wird möbliert übergeben. Ein eigener Raum im Keller des Hauses bietet Abstellmöglickeiten für die Eigentümer. Der zugehörige Stellplatz befindet sich auf einem benachbarten Grundstück und ist über die Klenzestraße zu befahren. Das Mobiliar sowie der Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich zu dieser interessanten Immobilie in strandnaher Lage und kleiner Eigentümergemeinschaft beraten.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewFireplaceFurnished

Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

Your advisor: Silke Fischer

Property ID: W-02XTVR

Location: Seebad Heringsdorf, Heringsdorf

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz- heute wiederentdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seines Gleichen sucht. Insgesamt 40 km lange Sandstrände, die schönen Seebrücken und Europas längste Strandpromenade machen die Bäder zu einer ganz besonderen Urlaubsdestination. Die „Villa Am Kulm“ wurde 2000 im Stil der Bädervillen errichtet. Sie liegt zentral in der Ortsmitte des Kaiserbades, nur wenige Schritte von der Ostsee und der Seebrücke, aber auch von den Geschäften und Restaurants des Ortszentrums entfernt. Die Kulmstraße ist gesäumt von wunderschönen und aufwendig sanierten Villen in der klassischen Bäderarchitektur. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz angeflogen. Usedom - einfach ein Traum an der Ostsee.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).