Engel & Völkers

Modernes Domizil in direkter Strandlage nahe der Seebrücke

€349,500
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 59 m² Living area

Description

Direkt an der Promenade, eingebettet zwischen eleganten Bäderstilvillen auf großzügigen parkähnlichen Grundstücken, erwartet Sie dieses Domizil in bester Lage des Kaiserbades. Die Kaiservillen wurden im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Zweiraumwohnung verfügt über ca. 59,68 m² und ist komplett möbliert. Mit den bodentiefen Fenstern, den Massivholzdielen sowie der hochwertigen Ausstattung, gepaart mit einem schönen Grundriss, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen, um den Urlaub in vollen Zügen zu genießen. An den gemütlichen Wohn- und Essbereich schließt sich die offen gehaltene Küchenbereich an. Die Küche ist komplett ausgestattet. Auf der umpflanzten und überdachten Terrasse in Süd-Ausrichtung kann der Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und bietet mit den Einbauschränken viel Stauraum. Genießen Sie auf dem angrenzende Balkon den Blick in das parkähnliche Grundstück und Lauschen den Geräuschen des Meeres. Das mit eine großen Dusche ausgestattete Badezimmer ist vom Schlafzimmer und dem Flur begehbar. Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellbereich im Kellergeschoss. Ein Waschmaschinen- und Fahrradraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze zum Be- und Entladen. Für längeres Parken kann ein Stellplatz im ca. 500 entfernten Parkhaus angemietet werden. Die Wohnung ist aktuell in der Ferienvermietung und wird komplett möbliert verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Grund der Lage in der 1. Reihe eignet sich diese Immobilie ideal zur Ferienvermietung, ist aber auch bestens geeignet, um sich ein eigenes Domizil direkt an der Ostsee für die ganze Familie zu schaffen. Gern beraten wir Sie zu dieser tollen Wohnung.

Features
BalconyBuilt-in kitchenTerraceFurnished
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Engel & Völkers Usedom

Your advisor: Silke Fischer

Property ID: W-02TT8E

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

59 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final energy demand

106 kWh/m²a

Final Energy Consumption

106 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Seebad Heringsdorf, Heringsdorf

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz- heute wiederentdeckt. Im Hinterland findet man die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. In der direkten Nachbarschaft zu den geschichtsträchtigsten Villen vom Kaiserbad Heringsdorf, nur wenige Schritte von der Ostsee und der Seebrücke entfernt, erwartet Sie Ihr neues Domizil. Das Ortszentrum und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Die Insel Usedom – einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Usedom

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Provider:

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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