Moderne Eigentumswohnung - strandnah und zentral im Ostseebad Heringsdorf

€260,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
50 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrem neuen Domizil an der Ostsee! Im Herzen von Heringsdorf, unweit des feinsandigen Ostseestrandes, befindet sich diese ca. 50 m² große Eigentumswohnung in der „Stadtvilla Blumenhof“. Über einen überdachten Treppenzugang erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom Flur dieser Zweiraumwohnung gelangen Sie in alle Räume. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer befindet sich das Bad, welches mit einem Fenster und einer Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Anschließend gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der komplett ausgestatteten Küche, einem Essbereich sowie der gemütlichen Couchecke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist sehr gepflegt und modern eingerichtet. Komplettiert wird dieses Angebot durch den eigenen Abstellraum in der unteren Ebene sowie den Stellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück. Der PKW-Stellplatz ist für 7.500 € separat zu erwerben. Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Aufgrund der guten Lage, Ausstattung und Grundrissgestaltung eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl zur Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine zentral und dennoch strandnah gelegene Immobilie zu erwerben. Gern beraten wir Sie.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenSecurity systemFurnished

Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

Your advisor: Silke Fischer

Property ID: W-02WOKN

Location: Seebad Heringsdorf, Heringsdorf

Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz- heute wiederentdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Umgeben von schön sanierten Bäderstilvillen entstand 2013 die „Stadtvilla Blumenhof“. Dieser moderne Neubau befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage nur wenige Meter vom Ostseestrand und der Strandpromenade entfernt. Die Seebrücke sowie das Ortszentrum Heringsdorfs mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz und Luxemburg direkt angeflogen. Die Insel Usedom – einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).