Engel & Völkers
Außenansicht
Flur
Offener Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer en suite
Kinderzimmer
Büro
Badezimmer
Garten

Stilvolle 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in 2-Familienhaus

€579,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 204 m² Living area

Description

Diese großzügige Maisonette-Wohnung im charmanten Zweifamilienhaus, Baujahr 1960, wurde 2018 vollständig saniert und bietet mit ihren ca. 204 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten ist diese Wohnung ein echtes Juwel für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Ausstattung & Highlights: •Vollständige Sanierung 2018: Das Gebäude und die Wohnung wurden umfassend saniert, inklusive modernster Technik und zeitgemäßer Materialien. So verbindet sich der ehemalige Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort. •Großzügiger Wohnraum auf zwei Ebenen: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. •3 moderne Bäder: Die drei vollständig ausgestatteten Bäder sind stilvoll und modern gestaltet und bieten höchsten Komfort für die ganze Familie. •Eigener Garten: Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie genießen. •Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme und einen hohen Wohnkomfort. •Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme von Viessmann: Die Gas-Brennwerttherme von Viessmann gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. •3-fach verglaste Fenster: Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Wärmeisolierung sorgen, sondern auch den Schallschutz optimieren. •Hochwertiger Vinyl-Designboden: In allen Wohnräumen wurde ein moderner Vinyl-Designboden verlegt, der robust, pflegeleicht und optisch ansprechend ist. Diese Maisonette-Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigt – von der hochwertigen Ausstattung bis zum eigenen Garten. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ludwigshafen am Rhein

Your advisor: Inga Bertschmann

Property ID: W-02X4PG

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Living area

204 m²

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

74 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ludwigshafen, Rhineland-Palatinate

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis auseichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil der Stadt Ludwigshafen am Rhein und mit seinen rund 8.000 Einwohnern zeichnet er sich vor allem durch die naturnahe Lage wie dem Wildpark aus. Wer besonderen Wert auf Ruhe, Natur und viele Freizeitmöglichkeiten legt, wird sich hier wohlfühlen. Im Nachbarort Altrip befindet sich das Naherholungsgebiet mit seinen vielen Seen und Grünflächen. In der Nähe erreichen Sie auch zu Fuß mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte Straßenbahnverbindung nach Ludwigshafen sowie mehrere Regionalbusverbindungen.

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Provider:

Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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