RESERVIERT: 2-ZKB Wohnung barrierefrei mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Süd-West Balkon!

Diese helle und freundliche Komfortwohnung aus dem Baujahr 2008 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses in Süd-West-Ausrichtung. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen durchdachten Grundriss. Vom Flur aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Abstellkammer. Das Wohnzimmer führt zum Balkon, der zur Entspannung einlädt, und zur derzeit leeren Küche, die flexibel gestaltet werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem höher gesetzten WC, großzügigen Ablageflächen und einem Handtuchheizkörper sowie einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Abstellkammer bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, während Fliesen und Granitböden in anderen Bereichen verwendet werden. Bodentiefe Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden sorgen für viel Licht. Die Wohnung verfügt über eine schallgedämmte Eingangstür, einbruchshemmende Beschläge, einen Türspion und eine Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung. Sie ist rollstuhlgerecht gestaltet und verfügt über einen großzügigen Aufzug mit niedrigem Bedientableau und Klappsitz. Die Zugangstüren zur Tiefgarage und zum Haupteingang öffnen sich automatisch, und die Allgemeinbeleuchtung ist mit Bewegungssensoren ausgestattet. Zu den weiteren Vorteilen gehören ein Speicherraum im 4. Obergeschoss als Ersatz für einen Kellerraum, sowie ein Stellplatz mit der Nr. 55 in der Tiefgarage, der für zusätzlich 10.000 EUR erworben wird und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug komfortabel abzustellen. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Hausservice übernimmt die Treppenhausreinigung, Grünflächenpflege und den Winterdienst. Auf dem Balkon befinden sich praktische Pflanzkästen. Die Instandhaltungsrücklagen sind bereits im Hausgeld enthalten. Die aktuellen Instandhaltungsrücklagen des Hauses betragen insgesamt 119.758,40 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: D