VERKAUFT: Modernisierte 4- Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon!

Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 119m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in attraktiver Lage in Waldsee und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Modernisierungen der letzten Jahre umfassen den Austausch der Gasheizung und des Heizkessels im Jahr 2001, den Einbau neuer Fenster 2003 und 2019, die Generalüberholung des Daches und das Abschleifen des Parketts 2010, sowie die Modernisierung der Elektrik. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung außerdem mit Klimaanlagen im Schlafzimmer und im Wohn-/Esszimmer ausgestattet, um auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Die Fassade wurde im Herbst 2024 neu gestrichen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare. Die 2 fast identischen Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer genutzt werden. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sowohl über die Diele als auch die angrenzende Küche leicht zugänglich, wodurch eine offene und freundliche Atmosphäre geschaffen wird. Zum Entspannen lädt ein großzügiger Balkon ein, der sich in westliche Richtung erstreckt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 350 EUR inkl. 100 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung kombiniert klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage. Ihr neues Eigenheim ist nach Absprache zeitnah bezugsfrei, sodass Sie schon bald einziehen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 258.40, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1967, Energieklasse: H