RESERVIERT: Neckarau: 4,5 Zimmer zum Verlieben im Herzen der Stadt!

Entdecken Sie diese einladende Dachgeschosswohnung, die auf rund 105 m² Wohnfläche eine reizvolle Kombination aus großzügigen Raumverhältnissen und behaglichem Charme bietet! Gelegen im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936, zeigt sich die Wohnung als wahres Raumwunder, das durchdachte Wohnlösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereint. Hier finden Sie eine Raumaufteilung, die optimal auf den Komfort und die Bedürfnisse eines modernen Lebens ausgerichtet ist. Die 4,5 Zimmer der Wohnung verteilen sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine einladende Wohnküche mit integriertem Waschmaschinen-anschluss. Die Wohnküche schafft durch ihre Größe und Helligkeit den idealen Raum, um gemeinsam zu kochen, zu essen und gesellige Stunden zu verbringen. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ist ebenso schick gestaltet und bietet eine entspannte Atmosphäre, in der sich der Tag perfekt beginnen und abschließen lässt. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken sowie die praktische und clever platzierte Garderobe, die den Eingangsbereich angenehm strukturiert und gleichzeitig für Ordnung sorgt. Sämtliche Zimmer sind in ihrer Größe perfekt auf die Nutzung als Rückzugsort abgestimmt, lassen jedoch auch Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als geräumige Familienwohnung oder als Domizil für Paare und Singles, die sich einen stilvollen Lebensraum wünschen – die Wohnung passt sich verschiedenen Bedürfnissen mühelos an. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen praktischen Keller- & Speicherraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und somit für mehr Ordnung und Struktur in der Wohnung sorgen. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof ermöglicht entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Haustür und bietet sogar eine eigene Gartenfläche zur individuellen Nutzung. Eine überdachte Fahrradabstellfläche im Innenhof sorgt zudem für eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrrads. Seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet, bietet die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 € eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird - nach Absprache - im Frühjahr 2025 frei und eröffnet dann die Möglichkeit, sie entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die gepflegte Bausubstanz, die zentrale Lage und das angenehme Raumklima runden das Angebot ab und versprechen ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wert!