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Engel & Völkers Commercial Mannheim

0621 400 407 0

OI-DMA-35920 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Licence partner of E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-35920

Hochheim, Worms, Rhineland-Palatinate, Germany

2021 Verkauft: Gepflegtes Kulturdenkmal vis-á-vis der Fachhochschule

PriceOn Request

Plot surface442 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Das 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, direkt gegenüber der Fachhochschule, steht unter Denkmalschutz und besteht aus 8 Wohnungen (zwischen 32 m² und 104 m²) sowie 2 Ladenflächen. Der großzügige Hinterhof ist über eine Durchfahrt zu erreichen und bietet 6 Stellplätze. Für jeden Mieter steht weiterhin ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Jahr 2004 wurden nahezu alle Fenster getauscht sowie die Elektrik erneuert. In diesem Zuge wurden auch einige Umbau- bzw. Renovierungsarbeiten im Inneren durchgeführt sowie die Dacheindeckung ertüchtigt. Die regelmäßigen Investitionen sind am gepflegten Gebäude deutlich zu erkennen. Die Einheiten werden über Gastermen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Friseur hat zum 30.04.2021 gekündigt. Bei Neuvermietungen der Gewerbeeinheiten können signifikant höhere Miete erzielt werden, eine Umnutzung in Wohnraum ist ebenfalls denkbar. Bedingt durch die gegenüberliegende Hochschule mit rund 3.700 Studierenden bietet sich zukünftig eine Fokussierung auf studentische Mieterschaft an. Kaltmieten i.H.v. € 350,- bis € 400,- pro Zimmer sind in Worms keine Seltenheit.

Property typeInvestment

Living area

434 m²

Total surface

598 m²

Plot surface

442 m²

Hochheim: Location and surroundings of this property

Die zwischen Mainz und Ludwigshafen liegende Dom- und Nibelungenstadt Worms, im südöstlichen Rheinland-Pfalz gelegen, ist mit rund 85.000 Einwohnern (Einzugsgebiet ca. 200.000 Einwohner) die viertgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie verzeichnet als eine von wenigen Städten dieser Region einen Bevölkerungszuwachs. Auch die Hochschule (auf der anderen Straßenseite) wächst stetig und bietet derzeit ca. 3.700 Studierenden Platz. Die Lage in der begehrten Wormser Innenstadt-West, die Nachbarschaft zum Campus Nord der Hochschule sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Nahversorgern und Ärzten sichern eine stets gute Vermietbarkeit. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 1 km). In wenigen Fahrminuten gelangt man zur B9, A61 und A6 mit direkter Anbindung an die umliegenden Städte. Ein facettenreiches Freizeit- und Kulturangebot, hohe Wohnqualität und die gute Verkehrsinfrastruktur machen die Innenstadt-West zu einem beliebten, dennoch ruhigen Stadtteil.