"Mixed-Use" in Worms-Abenheim mit viel Platz

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Haupthaus, einem ehemaligen Heilbad sowie einer Garagenhalle auf einem großen Eckgrund-stück. Im Erdgeschoss des Haupthauses an der Wonnegaustraße mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen ist der Nahversorger „Nutzkauf“ seit über 10 Jahren ansässig. Er ist der einzige, sehr gutfrequentierte Nahversorger im Ort. Das 1. Obergeschoss ist in 3 Wohnungen mit gefragten Größen zwischen ca. 30 und 102 m² auf-geteilt. Zwei Wohnungen stehen aktuell frei, können jedoch nach geringfügigen Renovierungsarbeiten vermietet werden. Das ca. 1983 ausgebaute Souterrain wurde lange als Massagepraxis genutzt und steht aktuell leer. Hier bietet sich eine Umnutzung in Wohnraum an. Ferner stehen Kellerräume für die Mieter auf dieser Ebene zur Verfügung. Im Zwischenbau liegt das ehemalige Heilbad (9m x 3,5m) inkl. Sauna und Dampfbad mit separatem Zugang, welches seit der Jahrhundert-wende nicht mehr genutzt wird. Eine Umnutzung der ca. 68 m² Grundfläche in eine Wohnung, kann durch den Einbau von größeren Fenstern oder Dachflächenfenstern realisiert werden. Das Dachgeschoss wurde ungefähr zur Hälfte bereits ausgebaut und ist aktuell mit einer Monatskaltmiete von 800 € vermietet. Hierzu liegt jedoch noch keine Baugenehmigung vor. Die andere Dachhälfte bietet sich gleich-falls zum Ausbau an. Die über die Ostergasse anfahrbare Garagenhalle ist seit rund 5 Jahren vermietet und bietet Platz für 5 PKW-Stellplätze. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen getätigt, wie der Austausch der Gasthermen gegen Gasbrennwertkessel sowie teilweise in die Elektroverteilung. Insgesamt besteht auf ca. 275 m² Ausbaupotential für die Zukunft. Lage: Worms-Abenheim Baujahr: 1976 / Erweitert: 1982 Erweiterung im Souterrain ca. 1982/83 „Nutzkauf“ im Erdgeschoss 3 Wohnungen im Obergeschoss 1 Praxisfläche und Heilbad im Souterrain 1 Garagenhalle Ausbau im Dachgeschoss Investitionen der letzten Jahre: oElektroverteilungen teilweise erneuert oGasthermen neu oFenster teilweise ausgetauscht EV388523