Repräsentatives Eckhaus in der Neckarstadt-West

Das ca. im Jahr 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 13 Wohneinheiten (ca. 37 – 63 m²) und einem kleinen Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 52 m²). Die Wohnungen inkl. der Bäder (weiß gefliest) sind nach Modernisierungen (größtenteils in den 90ern) überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand. 2-3 Einheiten sollten vor Neuvermietung saniert werden. Heizung und Warmwasser erfolgen dezentral mittels Gasthermen, Gaseinzelöfen und Nachtspeicheröfen sowie Gasdurchlauferhitzer oder Elektroboiler. Somit rechnen die Mieter selbstständig mit den Versorgern ab. Alle Fenster sind in doppelt verglaster Kunststoffausführung, wobei einige Ende der 80er Jahre, der Großteil in den 90ern sowie vereinzelte (im Treppenhaus) im Jahr 2000 getauscht wurden. Alle Zähler der ca. 1988 erneuerten Elektrohauptverteilung sind zentral in einem Stahlschrank im Keller angeordnet. Die Dacheindeckung ist nur rund 15 Jahre alt. Ein kleiner, praktischer Innenhof bietet Platz z.B. zum Abstellen für Mülltonnen und ein ca. 20 m² großer Raum im EG wird für Fahrräder und Kinderwagen genutzt. Die kleinen, hellen (Ecklage) Wohnungen mit Tageslichtbädern sind auch in dieser Lage sehr beliebt und gewährleisten aufgrund der hohen Nachfrage nachhaltiges Mietsteigerungspotential. Der kleine Laden mit umlaufenden Schaufenstern ist stabil an ein Bekleidungsgeschäft vermietet. 12025