Gepflegte Anlageimmobilie in MA-Waldhof - 1 Wohnung frei

Dieses ca. 1929 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohnungen und einer Ladeneinheit im EG. Eine große Wohnung (ca. 115 m²) im 1. OG ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, das Bad ist modern und eine Einbauküche ist vor-handen. Der Laden im EG ist an eine gut laufende Eisdiele vermietet (ge-setzliche Kündigungsfrist). Alle übrigen Wohnungen sind in einem zeit-gemäßen und gut vermietbaren Zustand. Eine moderne Gaszentralhei-zung (Brenntechnik vor ca. 3 Jahren erneuert worden) versorgt den Großteil der Immobilie mit Heizwärme und Warmwasser. Die zwei Woh-nungen im DG werden mittels einer Gastherme und Nachtspeicheröfen beheizt. Der sehr gute technische Zustand der Immobilie setzt sich bei den Gewerken Dach (Neueindeckung ca. im Jahr 1992) und den Fernstern (alle Kunststoff, doppelt verglast) fort. Überwiegend sind die Fenster im Jahr 2018 erneuert worden, vereinzelt stammen wenige aus den 80ern oder 90ern. Die gesamte Elektroverteilung ist zeitgemäß, der Zählerkasten ist vorschriftsgemäß im Keller, die Verkabelung ist 3-polig und die Absicherung der jeweiligen Wohnungen ist mit FI versehen. Ein sehr gepflegter Innenhof wird zum Abstellen von Fahrräder genutzt, zu-dem gibt es einen überdachten Bereich für z.B. Mülltonnen. Ferner gibt es einen Lagerraum im EG von ca. 20m² der über den Hof erreicht wird. 30495