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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-25405 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Hartwig Julian

EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH

License partner of E&V Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DMA-25405

Heppenheim, Hessen, Germany

2024 VERKAUFT: Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

PricePrice on request

Plot surface382 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1900 erbaut und liegt zentral in der Fußgängerzone von Heppenheim. Auf dem ca. 382 m² großen Grundstück verteilt sich die Gesamtfläche von ca. 758 m² auf 1 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Seit 2012 ist das Ladenlokal im Erdgeschoss an das Textilunternehmen „Witt Weiden“ vermietet, welches seit 1913 europaweit und in den USA mit ca. 3.700 Mitarbeitern im wachsenden Zukunftsmarkt „50 plus“ mit rund 110 Filialen und als Versandhändler erfolgreich tätig ist. Seit 1987 ist Witt Weiden ferner Teil der „Otto Group“, Hamburg. Die privaten Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt und instandgesetzt. Somit stehen kurzfristig keine wesentlichen Investitionen an. 1985 wurde die Fassade isoliert und verkleidet. Zwischen 2015 und 2018 wurden sukzessiv alle Wohnungen renoviert, die zudem jeweils Zugang zu einem großzügigen Balkon bzw. sogar eine ca. 85 m² große Terrasse haben. Ferner wurde 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Mietsteigerungspotenziale sind über gesetzliche Mieterhöhungen und zusätzlich im 2. OG durch einen perspektivischen Mieterwechsel gegeben. Ein Mietzins von ca. 8,50 €/m² (ohne Renovierung) ist hier denkbar. 25405

Property typeInvestment

Living area

369 m²

Total surface

758 m²

Plot surface

382 m²

Energy certificate available

Heppenheim: Location and surroundings of this property

Heppenheim gehört zu den beliebtesten Wohnorten an der Hessischen Bergstraße. Zahlreiche Weinfeste und Veranstaltungen in der historischen Altstadt, eine komplette Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen, namenhaften Unternehmen wie Langnese, Odenwaldquelle oder die Sparkasse Starkenburg sowie die optimale Verkehrsanbindung über die A5 + A67 zum Frankfurter Flughafen und die Zentren Darmstadt, Heidelberg und Mannheim lassen die 26.000 Einwohnerstadt stetig wachsen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Bestlage der Fußgängerzone, dem belebten Stadtkern, keine 500 m vom Heppenheimer Marktplatz entfernt. Hier finden sich, eingebettet in einer historischen Altstadtatmosphäre, gefragte Restaurants/Cafés, ein lebendiger Einzelhandel und die komplette Infrastruktur einer Kreisstadt an der beliebten Bergstraße.