Stilvoll saniertes Wohn-/Geschäftshaus in Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in einem verkehrsberuhigten Bereich der Frankenthaler Innenstadt, angrenzend zur Fußgängerzone zwischen Wormser Tor und Rathausplatz. Das ursprüngliche Baujahr der historischen Immobilie wird um 1891 vermutet. Einige baujahres-typische Stilelemente, wie eine imposante Deckenhöhe, Stuckverzierungen und aufbereitete Holzdielenböden sind nach wie vor vorhanden. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit Zugang über die belebte Wormser Straße sowie einem nachträglichen Anbau (ca. 1973) mit Zufahrt über die Elisabethstraße. Im EG links des Haupthauses ist zum 01.11.2024 ein Schnellimbiss auf ca. 176 m² eingezogen, wobei die Fläche mieter-seitig aufwändig renoviert und eingerichtet wurde. Im EG rechts wird seit ca. 2022 eine Cafébar erfolgreich auf ca. 132 m² geführt mit einer Mietvertragsfestlaufzeit bis zum 31.08.2030. Die Fensterfront beider Gastronomieflächen wurden im April 2024 ausgetauscht und die straßenseitige Fassade im EG neu gestrichen. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Haupthaus- und Anbaufläche die hochwertig sanierte Eigentümerwohnung (ca. 237 m²) mit 5 geräumigen Zimmern sowie einer großzügigen Dachterrasse (ca. 140 m², neuer Holzbelag). Im 2. OG des Haupthauses wurde eine die moderne 4 ZKB-Wohnung mit ca. 125 m² ca. 2013 umfangreich saniert (Oberböden, Badinstallation, Elektroleitungen). Hierzu gehört eine ca. 21 m² große Dachterrasse, welche ebenfalls vor kurzem neu beplankt wurde. Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde Ende der 80er ausgebaut und wird aktuell aufwändig saniert. Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen. Hier entsteht auf ca. 111 m² eine exklusive, lichtdurchflutete 2 ZKB-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, die bei Verkauf schlüsselfertig übergeben wird. Das DG des Anbaus wird zurzeit als Speicherfläche genutzt (ca. 56 m²) und kann vorbehaltlich der Genehmigung durch das Bauamt zu einer Wohnung aus-gebaut werden (Belichtung und Deckenhöhe entsprechen der Landesbauordnung). Auf dem Grundstück sind ebenfalls Hauseigene KFZ-Stellplätze vorhanden, wovon 6 Carports und 4 Außenstellplätze sind. Hierzu wurde 2024 ein elektrisches Hoftor eingebaut, wodurch man über die Elisabethstraße auf das Die Eigentümerin hat sich stets um die Instandhaltung/-setzung des Gebäudes gekümmert. So wurden in den letzten Jahren zwei Luftwärmpumpen inkl. neuer Heizleitungen und Warmwasserspeicher verbaut, die gesamten Elektrohaupt- und -unterverteilungen sowie die Zu-/Abwasserleitungen neu verlegt und sämtliche Zwischendecken gedämmt. Kellerabteile stehen für alle Wohnungen zur Verfügung. Um eine höhere Rendite in der Neuvermietung zu erzielen, könnte die Eigentümerwohnung in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt werde, entsprechende Vorkehrungen wurden bereits bei der Sanierung beachtet (z.B. separate Elektrounterverteilung). Die gute Bausubstanz und die hervorragende Lage in der Frankenthaler Innenstadt gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit. Lage: Zentrum Frankenthal, verkehrsberuhigte Zone Mikrolage Wormser Straße, gute Sichtbarkeit, repräsentativ 2 Gewerbeeinheiten, 3 Wohnungen im Bestand, davon 2 mit Dachterrasse, zusätzliches Ausbaupotential in DG (ca. 56 m²) Baujahr ca. 1891, kein Denkmalschutz ca. 1973 durch Anbau erweitert ca. 1989 Dachgeschoss ausgebaut inkl. Dachdämmung Derzeit eine Wohnung unvermietet Einfahrt von der Elisabethstraße, durchgängiges Grundstück 4 KFZ-Stellplätze und 6 Carports auf dem Grundstück Alle Wohnungen sukzessive saniert, jeweils mit Tageslichtbad Investitionen der letzten Jahre: oElektrohaupt-/Unterverteilungen sowie Zu- und Abwasserstränge überwiegend erneuert, Zwischendecken gedämmt oZwei Wärmepumpen inkl. neuen Heizungsleitungen in 2024 oElektrisches Hoftor (Zufahrt Elisabethstraße) eingebaut oFenster durchgehend getauscht, Kunststoff, zweifachverglast, mit Rollläden ca. 2000 – 2005, im 1.OG elektr. Rollläden von 2024 oRestaurant kürzlich mieterseitig renoviert, Eröffnung Nov. 2024 oFassadenrückseite teilweise gedämmt Baujahrestypische Deckenhöhe in den Wohnungen, teilweise Stuckverzierung, Holzdielenböden, Parkett oder Vinyl 26476