Engel & Völkers

Gemütlichkeit mitten im Grünen

€185,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 75 m² Living area

Description

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch ihren vorteilhaften Grundriss sowie die sonnenverwöhnte Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Flur, von dem alle Räume bequem zu erreichen sind. Der Schnitt der Wohnung ist besonders vorteilhaft, da die Räume klar voneinander getrennt sind und dennoch fließend ineinander übergehen. Das Highlight des Wohnzimmers ist die Loggia mit Südausrichtung, die für viele Sonnenstunden und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie nach Feierabend ruhige und entspannte Abende verbringen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das geräumige Wohnzimmer, das sich hervorragend für eine gemütliche Sitz- und Essbereich-Gestaltung eignet, ist das Herzstück der Wohnung. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das dritte Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche bietet alle notwendigen Gegebenheiten für leidenschaftliche Köche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und rundet das Wohlfühlambiente ab. Vervollständigt wird der Grundriss mit einer kleinen Abstellkammer, indem Sie bequem Ihre Garderobe oder Alltagsgegenstände verstauen können. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und einen Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort und stellt eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung dar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Leon Jochheim

Property ID: W-02X6HL

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

2

Parking spaces

1

Living area

75 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

197.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Menglinghausen, Dortmund

Menglinghausen, ein ruhiger Stadtteil im Süden Dortmunds, bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Die grüne Umgebung und zahlreiche Parks, wie der nahe gelegene Rombergpark, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Zudem punktet Menglinghausen durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A45, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Dank der ruhigen Wohnlage und dem ländlichen Charakter ist Menglinghausen besonders bei Familien und Paaren beliebt, die einen entspannten Lebensstil suchen.

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Provider:

EV Dortmund Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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