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Menglinghausen, Dortmund
Gemütlichkeit mitten im Grünen
Price
€185,000
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch ihren vorteilhaften Grundriss sowie die sonnenverwöhnte Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Flur, von dem alle Räume bequem zu erreichen sind. Der Schnitt der Wohnung ist besonders vorteilhaft, da die Räume klar voneinander getrennt sind und dennoch fließend ineinander übergehen. Das Highlight des Wohnzimmers ist die Loggia mit Südausrichtung, die für viele Sonnenstunden und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie nach Feierabend ruhige und entspannte Abende verbringen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das geräumige Wohnzimmer, das sich hervorragend für eine gemütliche Sitz- und Essbereich-Gestaltung eignet, ist das Herzstück der Wohnung. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das dritte Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche bietet alle notwendigen Gegebenheiten für leidenschaftliche Köche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und rundet das Wohlfühlambiente ab. Vervollständigt wird der Grundriss mit einer kleinen Abstellkammer, indem Sie bequem Ihre Garderobe oder Alltagsgegenstände verstauen können. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und einen Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort und stellt eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung dar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Object type
Flat
Condition
Good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Floor
1
Number of Floors
2
Parking spaces
1
Living area
75 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Construction year
1966
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
197.6 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Menglinghausen, ein ruhiger Stadtteil im Süden Dortmunds, bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Die grüne Umgebung und zahlreiche Parks, wie der nahe gelegene Rombergpark, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Zudem punktet Menglinghausen durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A45, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Dank der ruhigen Wohnlage und dem ländlichen Charakter ist Menglinghausen besonders bei Familien und Paaren beliebt, die einen entspannten Lebensstil suchen.
Your shop
Provider:
EV Dortmund Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.