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Golzheim, Düsseldorf
Exklusives Penthouse über den Dächern von Golzheim
Price
€2,990,000
Herzlich willkommen im Penthouse der Extraklasse. Das 2013, von der renommierten RALF SCHMITZ GmbH & Co KGaA erbaute „Haus Battenberg“, setzt neue Maßstäbe und vereint Klassik & Moderne. Eindrucksvolle Portale, kunstvoll profilierte Fassadenverkleidungen, hohe, schlanke Fenster mit Messingläufen und aufwendig gestaltete Haustüren, kombinieren den Glanz alter Zeiten mit dem modernen Anspruch an höchsten Wohnkomfort. Bereits das imposante Foyer, und der eindrucksvolle Fahrstuhl im Eingangsbereich, werden Sie begeistern. Hier prägen Eleganz und Stilsicherheit die Räumlichkeiten und stehen synonym für die Besonderheit und die außergewöhnlich hohe Qualität des zeitlosen Hauses. Das elegante Penthouse im 5ten Obergeschoss, brilliert auf zwei Etagen mit einem gekonnten Grundriss und einem hohen Maß an Sonderausstattungen. In der ca. 130 qm großen, ersten Ebene, steht Ihnen ein lichtdurchfluteter Wohnbereich zur Verfügung, welcher beidseitig mit einem Arbeits- und Kaminzimmer gesäumt wird. Der Blick schweift hier, durch die bodentiefen Fenster, über den ruhigen Innenhof auf die Dächer von Golzheim. Das großzügige Entrée können Sie nach Belieben für den Empfang Ihrer Gäste oder als repräsentativen Essbereich nutzen. Ein Gästezimmer mit Duschbad, sowie ein Gäste-WC, stehen Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Durch das schöne, innenliegende Treppenhaus mit Oberlicht, gelangen Sie in die obere Etage. Hier genießen Sie Abge- schiedenheit und Ruhe. Die beiden Schlafzimmer sind mit einer S/O-Terrasse verbunden, und so beginnen Sie jeden Tag, mit den ersten Sonnenstrahlen. Ein Ankleidezimmer sowie das Masterbad, lassen keine Ansprüche an Geräumigkeit und Freiraum unbeantwortet. Natürlich verfügt das zweite Schlafzimmer ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Ein großer Abstellraum, ein Fahrradraum und ein Doppeleinstellplatz (zum Preis von 55.000 Euro) in der hauseigenen Tiefgarage, runden dieses Angebot ab. Erleben Sie das stilvolle Zusammenspiel aus Klassik & Moderne und machen Sie dieses - sofort verfügbare und einzugsbereite - Penthouse, zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Object type
Penthouse
Condition
Top
Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
4
Floor
5
Number of Floors
5
Garages
1
Parking spaces
2
Living area
230 m²
Flooring
Marble, Parquet, Tiles
Construction year
2013
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final energy demand
60.8 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Long-distance heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Das von der RALF SCHMITZ GmbH & Co. KG 2013 erbaute Haus Battenberg, befindet sich im begehrten Stadtteil Golzheim. Der Düsseldorfer Stadtteil Golzheim zählt, aufgrund seiner Nähe zum Rheinufer sowie zur Innenstadt, zu den attraktivsten Wohnlagen in Düsseldorf. Der nur wenige Gehminuten entfernte Rheinpark erstreckt sich über mehr als einen Kilometer und bietet wunderschönen, alten Baumbestand. Die weitläufigen Rasenflächen sind eingebettet in eine prächtige Kastanienallee und laden zum Verweilen ein. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Die Innenstadt ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar; die U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die hervorragende Anbindung an die City, den internationalen Flughafen Düsseldorf sowie weitere wirtschaftliche und kulturelle Highlights, wie den Kunstpalast, die Tonhalle oder die Deutsche Oper, ergänzt durch die Nähe zu den Rheinwiesen, macht diese Lage besonders attraktiv. Das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. Das Straßenbild wird geprägt von wunderschönen Altbauten mit teils liebevoll sanierten Stilfassaden sowie von repräsentativen Neubauten im klassischen, zeitlosen Baustil. Die besondere Exklusivität dieser erstklassigen Wohnlage sichert den Wert dieser Immobilie sowohl heute als auch in der Zukunft.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.