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Golzheim, Düsseldorf
Juwel mit Rheinblick
Price
€2,950,000
Willkommen in dieser einzigartigen und repräsentativen Altbauwohnung, die Eleganz, Historie und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus aus dem Jahr 1925, welches nach den Entwürfen der renommierten Architekten Fritz Becker und Erich Kutzner gestaltet wurde. Das Gebäude besticht durch seine historische Fassade und das stilvolle, restaurierte Treppenhaus, welches eine perfekte Verbindung von Tradition und Eleganz darstellt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten des imposanten Eingangsbereichs erkennt der Besucher die außergewöhnliche Eleganz und Großzügigkeit der Immobilie. Auf 252 m² verteilen sich sieben Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung für stilvolles Wohnen und Arbeiten bestens geeignet sind. Die hohen Decken mit originalem Stuck, das Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein großzügiges und weites Raumgefühl, wie man es nur sehr selten findet. Die Wohnung verfügt über drei Balkone, wovon eine Loggia einen traumhaften Blick auf den Rhein und die grünen Rheinwiesen bietet. Der große Salon mit einer doppelflügeligen Schiebetür verbindet den Wohn- und Essbereich und ist zum Rhein ausgerichtet. Ein weiteres Highlight ist die stilvolle Wohnküche, die mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, diese steht im Kontrast zu den denkmalgeschützten Einbauten aus Zeiten des Baujahres. Das elegante Masterbad en Suite zum Schlafzimmer ist mit einer edlen Mahagoni-Vollholzvertäfelung und schwarzem Bisazza-Mosaik ausgestattet, welches ihm einen luxuriösen und außergewöhnlichen Charakter verleiht. Das Raumprogramm bietet Ihnen noch drei weitere Räume, die unterschiedlich genutzt werden können. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Hauswirtschaftsraum, eine Alarmanlage und Klimaanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Zu der Immobilie gehören zwei weitere Kellerräume. Ein angemieteter Stellplatz im benachbarten Gebäude kann auf Wunsch übernommen werden. Diese exklusive Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus in erster Rheinlage bietet einen unvergleichlichen Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Liebhaber des eleganten Wohnens in einer exklusiven Lage von Düsseldorf.
Object type
Flat
Condition
Top
Rooms
7
Bathrooms
2
Floor
3
Parking spaces
1
Living area
252 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1925
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
120 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Die hier angebotene elegante Wohnung befindet sich in einem klassischen Rotklinkerhaus im exklusiven Stadtteil Golzheim, der hinsichtlich seiner Nähe zum Rhein wie zu der City zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf zählt. Die Cecilienallee – eine der repräsentativsten Wohn- und besten Adresslagen der Stadt Düsseldorf ist geprägt durch eine homogene Bebauung aus wunderschöne Altbauten mit denkmalgeschützten Stilfassaden. Kennzeichnend ist ebenfalls die perfekte Infrastruktur mit Grundschulen und Gymnasien, Kindergärten und Ärzten aller Fachrichtungen in der nahen Umgebung. Die Haltestelle Golzheimer Platz der U78 und U79 ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit von Flughafen, City und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Deutschen Oper am Rhein und nicht zuletzt die herrliche Lage an den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Hier lädt das gegenüberliegende Rheinufer zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen und Fahrradfahren ein. Zudem steht Ihnen ein breites Angebot an erstklassiger Gastronomie und gehobenen Geschäften aller Art zur Verfügung. Diese Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft heute und auch in der Zukunft.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.