Engel & Völkers

Juwel mit Rheinblick

€2,950,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 252 m² Living area

Description

Willkommen in dieser einzigartigen und repräsentativen Altbauwohnung, die Eleganz, Historie und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus aus dem Jahr 1925, welches nach den Entwürfen der renommierten Architekten Fritz Becker und Erich Kutzner gestaltet wurde. Das Gebäude besticht durch seine historische Fassade und das stilvolle, restaurierte Treppenhaus, welches eine perfekte Verbindung von Tradition und Eleganz darstellt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten des imposanten Eingangsbereichs erkennt der Besucher die außergewöhnliche Eleganz und Großzügigkeit der Immobilie. Auf 252 m² verteilen sich sieben Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung für stilvolles Wohnen und Arbeiten bestens geeignet sind. Die hohen Decken mit originalem Stuck, das Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein großzügiges und weites Raumgefühl, wie man es nur sehr selten findet. Die Wohnung verfügt über drei Balkone, wovon eine Loggia einen traumhaften Blick auf den Rhein und die grünen Rheinwiesen bietet. Der große Salon mit einer doppelflügeligen Schiebetür verbindet den Wohn- und Essbereich und ist zum Rhein ausgerichtet. Ein weiteres Highlight ist die stilvolle Wohnküche, die mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, diese steht im Kontrast zu den denkmalgeschützten Einbauten aus Zeiten des Baujahres. Das elegante Masterbad en Suite zum Schlafzimmer ist mit einer edlen Mahagoni-Vollholzvertäfelung und schwarzem Bisazza-Mosaik ausgestattet, welches ihm einen luxuriösen und außergewöhnlichen Charakter verleiht. Das Raumprogramm bietet Ihnen noch drei weitere Räume, die unterschiedlich genutzt werden können. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Hauswirtschaftsraum, eine Alarmanlage und Klimaanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Zu der Immobilie gehören zwei weitere Kellerräume. Ein angemieteter Stellplatz im benachbarten Gebäude kann auf Wunsch übernommen werden. Diese exklusive Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus in erster Rheinlage bietet einen unvergleichlichen Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Liebhaber des eleganten Wohnens in einer exklusiven Lage von Düsseldorf.

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenSecurity systemWaterfrontElevatorBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Nadine Abs

Property ID: W-02WAD3

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

7

Bathrooms

2

Floor

3

Parking spaces

1

Living area

252 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1925

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

120 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Golzheim, Düsseldorf

Die hier angebotene elegante Wohnung befindet sich in einem klassischen Rotklinkerhaus im exklusiven Stadtteil Golzheim, der hinsichtlich seiner Nähe zum Rhein wie zu der City zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf zählt. Die Cecilienallee – eine der repräsentativsten Wohn- und besten Adresslagen der Stadt Düsseldorf ist geprägt durch eine homogene Bebauung aus wunderschöne Altbauten mit denkmalgeschützten Stilfassaden. Kennzeichnend ist ebenfalls die perfekte Infrastruktur mit Grundschulen und Gymnasien, Kindergärten und Ärzten aller Fachrichtungen in der nahen Umgebung. Die Haltestelle Golzheimer Platz der U78 und U79 ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit von Flughafen, City und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Deutschen Oper am Rhein und nicht zuletzt die herrliche Lage an den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Hier lädt das gegenüberliegende Rheinufer zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen und Fahrradfahren ein. Zudem steht Ihnen ein breites Angebot an erstklassiger Gastronomie und gehobenen Geschäften aller Art zur Verfügung. Diese Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft heute und auch in der Zukunft.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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