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Engel & Völkers Siegburg

+49 2241 25 35 70

W-02V43T – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Daniela Starck

S.E.R. Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V43T
Kaldauen, Siegburg, North Rhine-Westphalia, Germany

Einzigartiges Penthouse über den Dächern von Kaldauen

Price
€659,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area143 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese exklusive Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil besticht durch ihre atemberaubende Aussicht und bietet die perfekte Symbiose aus großzügigem Innen- und Außenbereich! Über einen modernen Glaslift gelangen Sie in das 3. Obergeschoss mit Zugang zur 1. Ebene der Wohnung. Fast in der gesamten Wohnung wurden kürzlich Holzdielen verlegt. Der sehr einladende Eingangsbereich führt rechter Hand zum Schlafzimmer mit Balkon und gegenüberliegend zum liebevoll renovierten, innenliegenden Bad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit französischem Balkon und bodentiefen Fenstern, sowie einem Ankleidezimmer geben die Möglichkeit für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro. Über die warme Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen einen atemberaubenden Blick über Kaldauen bietet! Das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und der offenen Wohnküche, die mit Holzdekor-Fliesen passend zum Boden verlegt wurde, lässt keine Wünsche offen. Hinter der abgehängten Decke verbirgt sich eine Lichtkonstruktion, die farblich der jeweiligen Stimmung angepasst werden kann. Die 51 m² große, mit Pflanzkübeln bestückte und mit 3 stylischen Außenspots teils überdachte Dachterrasse, ist ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung und beherbergt den 9 m² großen Hochkeller. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese Ebene mit einer Deckenhöhe von 2,80 m ab. Elektrisch verstellbare Raffstores gewährleisten, vor allem in den Sommermonaten, ausreichenden Sicht- und Sonnenschutz. Im Untergeschoss des Mehrparteienhauses befinden sich, neben den üblichen Räumen für Wasch- und Fahrradkeller, auch die Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung wird inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes angeboten, zwei weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Und bei Lust auf warme Brötchen ist der Bäcker über den direkten Zugang in den angrenzenden Supermarkt wetterunabhängig über die Tiefgarage jederzeit erreichbar.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

143 m²

Condition

Very good

Garages

3

Construction year

2002
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

106.8 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Kaldauen: Location and surroundings of this property

Die Kreisstadt Siegburg liegt mit seinen ca. 40.000 Einwohnern etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit ist die barocke Benediktinerabtei St. Michael auf dem Michaelsberg, der frühere Sitz des dort regierenden Grafen. Die Stadt bietet alles was dem modernen Lebensstil angepasst ist: eine attraktive Fußgängerzone mit einem breit gefächerten Angebot an Geschäften und Restaurants. Gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A3/A59/A560, den ICE-Bahnhof sowie über Busse und Straßenbahnen kennzeichnen diese sehr begehrte Wohnlage. Der Stadtteil Kaldauen bildet den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Banken, ebenso wie diverse Kindergärten für die Jüngsten und eine Grundschule. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert. Das Mehrparteienhaus liegt im Zentrum Kaldauens, von dem Sie wunderschöne Spaziergänge oder auch längere Wanderungen in den angrenzenden Wald und zur Wahnbachtalsperre direkt starten können.

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Engel & Völkers
Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

+49 2241 25 35 70

Engel & Völkers
Siegburg

Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

W-02V43T – This is the Engel & Völkers property ID.
Daniela Starck
S.E.R. Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.