Engel & Völkers
Wohnbereich ...

Zentrale gelegene Wohnung mit Aufzug und Balkon

€165,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 83 m² Total surface
  • 77 m² Living area

Description

Inmitten der charmanten Stadt Hilchenbach erwartet Sie diese wunderschöne und zentral gelegene Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihren vielen Annehmlichkeiten überzeugt. Die Kombination aus Komfort, Stil und einer äußerst praktischen Lage macht dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort und all jene, die Wert auf ein gemütliches und gut angebundenes Zuhause legen. Die Wohnung umfasst insgesamt drei geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungs- möglichkeiten bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer einrichten möchten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Räumen und lassen die Sonne das ganze Jahr über Ihr Zuhause durchfluten. Der Balkon mit südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Weitblick und viel Sonne. Die kleine Küche grenzt an den Essbereich an ist voll ausgestattet. Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Wanne und einen Platz für die Waschmaschine. Zudem steht ein Kellerraum zur Verfügung, in dem Sie Dinge außerhalb der Wohnung lagern können. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung, die sich direkt vor dem Haus befindet. Der Aufzug sorgt dafür, dass Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei erreichen können – ein Detail, das den Alltag erleichtert als auch den Komfort steigert. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit praktischen und komfortablen Details. Hier finden Sie ein Zuhause, das alle Ansprüche an Ihr Wohnen erfüllt – zentral, stilvoll und voller Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Features
BalconyBasementGarageElevatorGuest toilet
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Engel & Völkers Siegen

Your advisor: Inga Dömer

Property ID: W-02PXPF

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Garages

1

Total surface

83 m²

Living area

77 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

144.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hilchenbach, North Rhine-Westphalia

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen von Hilchenbach. Eingebettet in die charmante Atmosphäre dieser kleinen, aber lebendigen Stadt, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Hilchenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen direkt vor der Haustür haben. Wer Wert auf ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot legt, wird von den zahlreichen Restaurants, Cafés und Gaststätten in der Umgebung begeistert sein. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in Hilchenbach ebenfalls gut erreichbar, und auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Das Stadttheater, die Stadtbücherei sowie kulturelle Veranstaltungen bieten ein vielseitiges Programm für Jung und Alt. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche, sich auszutoben, sei es in einem der örtlichen Sportvereine, auf Rad- und Wanderwegen oder im idyllischen Park der Ginsburg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hilchenbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie mit den umliegenden Städten und der Region Siegen-Wittgenstein. Wer mit dem Auto unterwegs ist, liegt günstig in der Nähe der Bundesstraße B508, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Hilchenbach ist bekannt für seine waldreiche Umgebung und den Rothaarsteig, einen der bekanntesten Wanderwege Deutschlands. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten, frische Luft tanken und die idyllische Landschaft genießen.

Floor plan

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Provider:

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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