Engel & Völkers
Wohnen

Loft in Sülz- Neubau

€1,295,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 180 m² Total surface
  • 180 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Kölner Stadtteil Sülz! Dieses außergewöhnliche Neubau-Loft bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und erfüllt die Ansprüche von Paaren und Singles, die das Besondere suchen. Das Loft besticht durch seine großzügige und lichtdurchflutete Architektur. Dank großer Fensterfronten wird das gesamte Loft in warmes, natürliches Licht getaucht und bietet ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück des Lofts – perfekt für stilvolles Wohnen und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Mit insgesamt drei Zimmern bietet dieses Loft ausreichend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kinderzimmer ist ebenso denkbar wie ein großzügiges Home-Office oder ein ruhiger Rückzugsort. Zwei Atrium-Innenhöfe schaffen zudem eine außergewöhnliche Atmosphäre, die den Wohnkomfort noch weiter erhöhen und für ein besonderes Raumklima sorgt. Die Lage des Objekts im ruhigen Hinterhof gewährleistet absolute Privatsphäre und Ruhe – und das mitten in einem der lebendigsten Viertel Kölns. Ihre exklusive Einzelgarage sorgt für zusätzliche Annehmlichkeit und Sicherheit. Dieses Loft ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Singles, die Wert auf hochwertiges Design, viel Licht und eine ruhige Lage legen – aber auch für die kleine Familie ist diese Immobilie eine wunderbare Wahl. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Ihr neues Traumloft wartet auf Sie!

Features
BasementGarageGardenSecurity systemTerraceGuest toiletSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Ben Ruedinger

Property ID: W-02WSCC

Property details

Object type

Loft

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

1

Garages

1

Total surface

180 m²

Living area

180 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

28.6 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Lindenthal, Cologne

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Kölner Stadtteils Sülz, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, lebendige Atmosphäre und attraktive Wohnqualität auszeichnet. Sülz kombiniert die Nähe zum Kölner Stadtzentrum mit einer grünen und entspannten Wohnlage. Sülz gehört zu den bevorzugten Vierteln in Köln, insbesondere für Familien, junge Berufstätige und Studierende. Die Straße ist geprägt von charmanten Altbauten und begrünten Straßenzügen, die zum Flanieren einladen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur belebten Berrenrather Straße und zum Sülzgürtel sowie zur Zülpicher Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ohne auf die ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Haltestellen zahlreicher Stadtbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Die Autobahnanschlüsse an die A4 und A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Sülz befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Universität zu Köln ist nur wenige Minuten entfernt. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Darüber hinaus ist das kulturelle Angebot in Sülz ebenfalls sehr vielfältig. Dieses exklusive Loft liegt in einem der beliebtesten Viertel Kölns und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnambiente. Hier wohnen Sie in einem lebendigen, gut vernetzten und attraktiven Umfeld, das sowohl Ruhe als auch das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustür bietet.

Floor plan

Erdgeschoss

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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