Engel & Völkers

VERKAUFT - Leben in geborgener Nachbarschaft

Price on request
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 285 m² Total surface
  • 154 m² Living area
  • 625 m² Plot surface

Description

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und geborgenen Wohngebiet, welches die ideale Umgebung für Familien ist. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 wurde im Jahr 1994 um den Anbau zum Garten erweitert und bietet Ihnen mit ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche und der individuell gestaltbaren Raumaufteilung den Platz, den Sie und Ihre Liebsten verdienen. Die beliebte und klassische Aufteilung mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich im Obergeschoss wurde durch den Anbau erhalten und um ca. 70 m² erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie das Durchgangszimmer zum neuen Wohnzimmer, welches mit einem schönen Specksteinofen und großen Fenstern zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss teilt sich in einem Bad mit Badewanne und hellen Armaturen, zwei Kinderzimmer und einem Schlafzimmer mit Ankleide aus. Die Immobilie befindet sich auf einem nach Süd-Ost ausgerichteten 625 m² großen Grundstück und bietet Bewohnern ein ruhiges, kinderfreundliches Zuhause in zentraler Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der gepflegte Garten bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um sich seine individuelle Oase zu erschaffen. Jetzt besteht die Möglichkeit, sich diese Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu dem optimalen Zuhause zu gestalten, wonach Sie schon so lange suchen. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Verkäufers.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Paderborn

Your advisor: Carina Reifert

Property ID: W-02R7RD

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

285 m²

Living area

154 m²

Plot surface

625 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1937

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

194.2 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Wewer, Paderborn

Sie wohnen im Paderborner Ortsteil Wewer mit idealer Anbindung an die Stadt Paderborn sowie an die Autobahn A33. Wewer liegt ca. 5 Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung über den ÖPNV ist auch für Menschen ohne PKW ideal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelläden, Bäcker, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind direkt vor Ort vorhanden. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in Wewer. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit dem ÖPNV zu erreichen. Wewer erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und vereint ein überschaubares Dorfleben mit den Vorzügen des urbanen Lebens in idealer Weise. Das Freizeitangebot wurde in den letzten Jahren gefördert und bietet Jung und Alt eine große Vielfalt. Die Beliebtheit des Standortes ist in der jüngsten Vergangenheit stark gestiegen und bietet aktuell über 6.000 Einwohner eine schöne und geborgene Heimat … Zählen auch Sie bald dazu?

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Engel & Völkers Paderborn

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Provider:

EV Ostwestfalen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Ostwestfalen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. * Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf der vorletzten Seite.

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