Engel & Völkers

Effizientes Einfamilienhaus in beliebter Wohnsiedlung.

€420,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 130 m² Living area
  • 627 m² Plot surface

Description

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer attraktiven Wohngegend, die von modernen Neubauten geprägt ist. Dank der ruhigen, Sackkassenendlage genießen Kinder ein Höchstmaß an Sicherheit und können vor der Haustür spielen und toben. Errichtet wurde das Haus im Jahre 2013 von der renommierten Baufirma Heinz von Heiden. Bereits bei der Planung und finalen Umsetzung dieses Wohnhauses hat man ein großes Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt. So befinden sich im gesamten Haus dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Dämmung. Eine Solarthermie unterstützt zu dem die Warmwasser-Aufbereitung. Damit beim stetigen Lüften des Hauses keine Energie verloren geht, wurde ebenfalls eine Be- und Endlüftungsanlage installiert die für eine konstant hohe Effizienz sorgt. Bereits beim Betreten des Hauses wird klar, das der erste positive Eindruck von außen auch im Inneren bestehen bleibt. Zum Mittelpunkt des Hauses wird der große Wohn und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und den wunderbaren Blick in den eigenen, großen Garten. Der direkte Zugang zur Küche verspricht beim bewirten von Gästen, kurze Wege. In der oberen Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer welche nahezu identisch geschnitten sind. Somit lassen sich die Schlafzimmer dem Nachwuchs gerecht aufteilen. In Zeiten bei dehnen Homeoffice immer mehr an Bedeutung gewinnt, lässt ebenfalls ein kleines Büro in dem Haus problemlos umsetzten. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch eine Gäste-Toilette. Im Garten hat dieses Haus ebenfalls einiges zu bieten, so ist die Terrasse mit einer elektrischer Markise ausgestattet und bietet besonderen Komfort auch an heißen Sommertagen. Das kultige Gartenhaus „Kurz-Kuckn“ bietet genügend Raum für eine gesellige Runde, auch an regnerischen- warmen Spätsommerabenden. Zusammenfassend lässt sich sagen, das dieses Haus allerbeste Voraussetzungen hat, in Zeiten von gestiegenen Kosten, um ein komfortables und effizientes Wohnen zu schaffen.

Features
GardenAttic
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Engel & Völkers Soest-Lippstadt

Your advisor: Hugo-Björn Brenken

Property ID: W-02XEDX

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Living area

130 m²

Plot surface

627 m²

Flooring

Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2013

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

59 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Wadersloh, North Rhine-Westphalia

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Ende einer Sackgasse. Liesborn ist ein Ort der Gemeinde Wadersloh im südöstlichen Teil von Warendorf. Der Ort Liesborn liegt etwa 7 km nordwestlich von Lippstadt entfernt und hat ca. 3750 Einwohner. In der Umgebung findet man zahlreiche Flüsse und Wanderwege welche für Spaziergänger und Radfahrer schöne Möglichkeiten zur Erholung bieten. Familien profitieren von zwei Spielplätzen die nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt sind. Zudem befindet sich in Liesborn ein Kindergarten und eine Grundschule. Ebenfalls bietet Liesborn eine gute Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte und medizinische Einrichtungen stellen für die Bewohner der Stadt eine gute Grundversorgung. Das Lebensmittelgeschäft K&K bietet eine gute Auswahl für den Täglichen Bedarf, ergänzt durch einen Bäcker direkt im Ort. Auch gibt es in Unmittelbarer Nähe eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte. Für Pendler ist der Ort ebenfalls Interessant, man erreicht schnell mit dem Auto die umliegenden Städte Lippstadt, Wadersloh und Beckum.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Soest-Lippstadt

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Provider:

EV Soest - Lippstadt GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers / EV Soest-Lippstadt GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/soest/Datenschutz.

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