Engel & Völkers

VERKAUFT: Eigenheim zum Greifen nah!

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  • 11 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 292 m² Total surface
  • 236 m² Living area
  • 780 m² Plot surface

Description

Wir präsentieren Ihnen ein stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage, welches sich als echtes Platzwunder erweist. Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Bausubstanz und einen repräsentativen Eingangsbereich sowie eine Doppelgarage. Über den einladenden Hauseingang erreichen Sie die großzügige Diele, welche Sie zu den Räumen des Erdgeschosses, wie Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie Arbeitszimmer führt. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bietet den Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das gemütliche Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre und Gemütlichkeit in den kalten Jahreszeiten schafft. Auch hier haben Sie den Zugang zu einer überdachten Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, diese wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und geschmackvoll mit einem neuen Badezimmer mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Sie bietet eine separate Wohneinheit und ist ideal für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder geeignet. Außerdem finden Sie auf dieser Etage zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC vor. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet daher Potenzial zur individuellen Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack. Das Dachgeschoss verfügt über 4 weitere Räume, welche sich perfekt für Hobbys und Homeoffice eignen. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC auf dieser Etage sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne und Wellnesbereich im Kellergeschoss runden dieses Immobilienangebot perfekt ab. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder kommen Sie zum Tag der offenen Tür am Dienstag den 11. Juni 2024 von 16 bis 18 Uhr, um das volle Potenzial dieses Objekts zu entdecken. Wir freuen uns auf Sie!

Features
Balcony
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Engel & Völkers Gütersloh

Your advisor: Nalin Akcay

Property ID: W-02SNCY

Property details

Object type

Detached House

Rooms

11

Bathrooms

3

Total surface

292 m²

Living area

236 m²

Plot surface

780 m²

Energy efficiency information

Construction year

1982

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

222.4 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Gütersloh, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage von Gütersloh. Die Nachbarschaft ist durch eine sehr gepflegte und gehobene Bebauung gekennzeichnet. Der Mohns Park, die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Das Einkaufszentrum an der Brockhäger Straße, mit allen Dingen für den täglichen Bedarf, ist 1 km entfernt. Über die B61 erreicht man mit dem Auto auf kurzem Wege die Städte Bielefeld und Rheda-Wiedenbrück.

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Provider:

EV Ostwestfalen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Courtagepassus Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Ostwestfalen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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