Engel & Völkers

VERKAUFT: Charmant und mit zusätzlichen Flächen

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  • 197 m² Total surface
  • 157 m² Living area
  • 455 m² Plot surface

Description

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1923 massiv gebaut und in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem beliebten Wohnumfeld im Gütersloher Süden. Das Haus wurde in den 80er Jahren von den jetzigen Eigentümern aufwendig renoviert und seitdem laufend instandgesetzt. Der Grundriss mit versetzten Ebenen verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet einer kleinen Familie oder Paaren ausreichend Platz. Wenn der Platz nicht reicht, bietet der großzügige Spitzboden noch Platzreserve und ist über eine Treppe vom Flur des Obergeschosses erreichbar. Auf dem Eckgrundstück wurde in den 60er Jahren ein massives und großzügiges Garagengebäude errichtet und bietet ausreichend Platz für drei Fahrzeuge. Über dem Garagengebäude steht eine ausgebaute Fläche zur Verfügung, die über einen eigenen Eingang betreten werden kann. Die helle und freundliche Ebene ist in einzelne Räume und einem Bad aufgeteilt, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Der geschützte und nicht einsehbare Garten bietet seinen Bewohnern und ihren Gästen eine grüne Oase. Die Immobilie ist flexibel in der Nutzung und präsentiert sich charmant und gemütlich.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Gütersloh

Your advisor: Nalin Akcay

Property ID: W-02U4PH

Property details

Object type

Semi-detached House

Garages

3

Total surface

197 m²

Living area

157 m²

Plot surface

455 m²

Energy efficiency information

Construction year

1923

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

408.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Gütersloh, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in der ostwestfälischen Kreisstadt Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, im Stadtteil Kattenstroth. Kattenstroth ist ein beliebter Wohnstandort im Südwesten der Stadt Gütersloh. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden in kurzer Entfernung und das Stadtzentrum ist bequem mit dem Fahrrad und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Eine Kindertagesstätte ist in der Nachbarschaft gelegen und in 5 Gehminuten erreicht sowie eine Grundschule ist in wenigen Fahrminuten sicher angefahren. Über die B61 sind die Städte Bielefeld und Rheda-Wiedenbrück mit dem Auto gut erreichbar. Die A2 ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund und Hannover.

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Engel & Völkers Gütersloh

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Provider:

EV Ostwestfalen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Ostwestfalen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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