Modernes Wohnen in Glanzing

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen bei Living Glanzing – ein Wohntraum, der höchste Ansprüche erfüllt. Eingebettet in üppige Grünflächen und gekennzeichnet durch zeitlos elegante Baukunst, verbindet diese Wohnanlage die Ruhe der Natur mit dem lebendigen Flair eines urbanen Lebensstils und ist ideal für all jene, die das Besondere schätzen. Die hellen Räume sind durchdacht gestaltet und optimal ausgerichtet, um ein Wohlfühlambiente zu schaffen. Durchdachte Grundrisse, stilvolles Design und große Fensterflächen schaffen eine besondere Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Hier treffen die Ruhe der Natur und der Komfort eines gehobenen Lebensstils auf harmonische Weise zusammen. Ein herausragendes Merkmal ist die moderne Solewärmepumpe, die in den Wintermonaten für gemütliche Wärme sorgt, während die Betonkernaktivierung der Decken im Sommer für angenehme Frische sorgt. Dieses durchdachte Konzept und die hochwertigen Materialien garantieren einen unverwechselbaren Lebensstil in perfekter Balance mit Sonne, Licht und Luft. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine etwa 28 m² große Terrasse, die zum Relaxen und Genießen einlädt. Ob für gesellige Abende oder zum Arbeiten im Freien – sie eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Innenausstattung ist mit Premium-Marken versehen, die höchste Qualität in jedem Detail garantieren. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einem der renommiertesten Stadtviertel Wiens.

Döbling : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt als eine der begehrtesten Grünlagen der Stadt. Glanzing, ein Teil dieses Bezirks und ursprünglich eine römische Siedlung, hat sich im 20. Jahrhundert zu einem international geprägten Viertel entwickelt. Die Straßen sind von eleganten Gründerzeitvillen und Botschaften gesäumt. Im Norden des Pötzleinsdorfer Schlossparks liegt das charmante Geymüllerschlössel, ein Juwel aus der Biedermeierzeit. Diese Wohnung befindet sich in erhöhter Aussichtslage zwischen dem Krottenbachtal und Pötzleinsdorf. Die Nähe zu den renommierten Heurigenorten Neustift am Walde und Salmannsdorf sowie zur Wiener Innenstadt ermöglicht eine harmonische Verbindung von ruhigem Wohnen im Grünen und dem pulsierenden Stadtleben. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 41 und Autobuslinien 40A und 35A) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Der nahe Türkenschanzpark und der idyllische Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, Walking oder Jogging.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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