Engel & Völkers

Helle Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Erweiterungspotential

1.350.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 147 m² Wohnfläche
  • 18 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Inmitten des 18. Bezirks, nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark entfernt, erwartet Sie diese großzügige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Komfort überzeugt. Die drei hellen und geräumigen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die einladende Terrasse, die direkt von dem offenen Wohn-/Essbereich zugänglich ist, bietet Ihnen zusätzlich einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Ob für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente allein – dieser Außenbereich ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die separate Küche, die nicht nur mit viel Stauraum und Platz für alle Küchenutensilien sondern auch mit einer großzügigen Arbeitsfläche punktet. Hier können Sie in aller Ruhe kochen, backen und auch gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der geräumige Eingangsbereich der Wohnung bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt Sie zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte bereitstellt. Der Vorraum verbindet alle Bereiche der Wohnung sinnvoll miteinander und schafft ein harmonisches Wohnkonzept. Das Bad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Bäder nach einem langen Tag. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das enorme Erweiterungspotential dieser Immobilie in Form eines Rohdachbodens. Mit etwas Kreativität und Planung können Sie den bestehenden Raum nach Ihren Wünschen gestalten und zusätzlich erweitern. Ob eine zusätzliche Wohneinheit, ein Home Office oder einfach mehr Platz für Ihre Familie – die Möglichkeiten sind vielfältig und warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten, sondern ist auch der perfekte Ort für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause zu gestalten, das Ihren individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen entspricht.

Ausstattung
KellerTerrasseAufzug
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Wolfgang Popp

Engel & Völkers ID: W-02WI3P

Objektdetails

Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

4

Wohnfläche

147 m²

Terrassenfläche

18 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1981

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsverbrauch

102 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Währing, Wien

Die gut durchdachte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohngegenden des 18. Bezirks, umgeben von eleganten Villen und prachtvollen Altbauten mit idyllischen, begrünten Innenhöfen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und das grüne Ambiente des Wohnviertels mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum Wiens. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahnlinie 45 – erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten, Krankenhäuser wie das AKH Wien und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der malerische Pötzleinsdorfer Schlosspark zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Beide Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein und bieten damit eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Grundriss

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Land

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