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Engel & Völkers Wien MMC
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W-02S9DD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
Zimmer
6Badezimmer
2Wohnfläche
157 m²Zustand
Sehr gutGaragen
1Baujahr
1968Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
69 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
2.81Heizungsart
HeizkörperEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDie Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen des 19. Bezirks in Nussdorf. Die Umgebung ist geprägt von schönen Winzer- und Barockgebäuden. Der nördlich angrenzende Nussberg ist eine der besten Lagen für den Weinbau. Zahlreiche Heurige mit Blick über die Stadt und wunderschöne Wanderwege auf den Kahlenberg, Leopoldsberg oder ins Kahlenberger Dorf stehen zu Ihrer Verfügung. Einkaufsgelegenheiten befinden sich am Nussdorfer Platz. Binnen weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie den Billa, eine Bäckerei, Maniküre, Pediküre, Putzerei, Friseur, Schuster und Werkraum Honig; ebenso Ärzte, Apotheke, Kosmetikerin, Parfümerie und Optiker. Das beliebte Einkaufszentrum Q19 erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß oder 2 Stationen mit der Straßenbahnlinie D. Ca. 15 Gehminuten entfernt ist der Beethovenpark mit einem Kinderspielplatz, ca. 20 Minuten das Lycée Français in der Grinzinger Straße. Die Straßenbahnlinie D verbindet Sie mit der Wiener Innenstadt (ca. 25 Minuten zum Schottentor) und dem neuen Wiener Hauptbahnhof. Beim Bahnhof Wien Nussdorf treffen die Franz-Josefs-Bahn und die Donauuferbahn aufeinander. Es halten Regionalzüge und S-Bahn-Züge der Linie S40. Auf dem Weg der Linie-D liegt der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, Regionalzüge), den man auch mit dem Bus oder mit der Schnellbahn in ca. 5 Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten erreicht. Traditions-Heurigen, wie der „Kierlinger“ bzw. das "Gasthaus zum Renner“ oder der "Plachutta" und das ausgezeichnete China-Restaurant „One Night in Beijjng“ sind die kulinarischen Highlights im Grätzel. Wer seine Freizeit am Wasser genießen möchte, ist in ca. 5 Minuten an der Donaupromenade, mit dem Rad in ca. 10 Minuten in der Wiener Kuchelau und auf der Donauinsel, in ca. 20 Minuten an der Alten Donau. In ca. 30 Minuten entlang des Donaukanals erreichen Sie mit dem Fahrrad bequem die Wiener Innenstadt.
Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
+43 1 9615000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/