Engel & Völkers

Gesamtes Dachgeschoss mit Sonnenterrasse inklusive Stifts- und Weinberg-Blick im Zentrum von Klosterneuburg

890.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 206 m² Wohnfläche

Beschreibung

In einem beeindruckenden historischen Haus aus dem 18.Jahrhundert befindet sich diese außergewöhnliche Dachwohnung, die sich über das gesamte Geschoss erstreckt. Mit ihren 4 hellen Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche bietet sie exklusives Wohnen in traumhafter Lage - ideal für alle, die ein ruhiges und sicheres Zuhause suchen. Der ca. 58 m² große, moderne Wohnsalon mit dem offenen Kamin und dem angrenzenden Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine überaus gemütliche Atmosphäre. Hier findet das gesellige Familienleben statt oder Sie machen es sich einfach an ruhigen Abenden gemütlich und erfreuen sich an Großzügigkeit des Raumes. Über die stylische Treppe erreichen Sie eine Galerie, die Sie für Ihre Bedürfnisse gestalten können. Von hier gehen Sie direkt zur sonnigen, uneinsehbaren Dachterrasse, von der Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge haben. Die geräumige, hochwertige Küche mit extra Sitzplätzen für Familie und Freunde lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer mit viel Stauraumund zwei moderne Bäder, darunter ein geräumiges luxuriöses Wellness-Bad, das höchsten Komfort bietet. Die gesamte Wohnung ist mit edlen Parkettböden ausgestattet, die dem Charme des historischen Gebäudes gerecht werden. Ein absolutes Highlight ist der eigene Weinkeller mit einer Fläche von ca. 57 m² – ein Paradies für Weinliebhaber. (Preis: € 20.000)Ein optionaler Garagenparkplatz steht direkt im Haus zur Verfügung. Weiters kann eine zusätzliche Räumlichkeit im Erdgeschoss mit ca.28 m² erworben werden, ideal als Atelier oder Büroraum. (Preis: €85.000)Diese einzigartige Dachgeschosswohnung vereint historisches Flair mit modernem Luxus und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageAufzugKaminGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Andrea Schlager

Engel & Völkers ID: W-02SV47

Objektdetails

Objektart

Dachgeschoss

Zustand

Sehr gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Wohnfläche

206 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

75 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Klosterneuburg, Niederösterreich

Am rechten Ufer der Donau gelegen, bietet Klosterneuburg die Symbiose aus Land- und Stadtleben in der Metropolregion Wien. In weniger als etwa 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Wiener Stadtzentrum. Das nahe Umfeld gibt viele Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Hier finden Sie diverse Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehweite. Sowohl das Zentrum von Klosterneuburg als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nahe Wienerwald und die Donau bieten Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung.

Grundrisse (3)

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Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

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