Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02WPKG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andrea Schlager

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WPKG
Leopoldstadt, Wien, Österreich

Direkt beim Augarten: Exklusives Penthouse-Loft im Industriedesign mit Dachterrasse

Preis
2.975.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche320 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen im schönsten Penthouse-Loft der Stadt, gelegen in einem denkmalgeschützten Gebäude. Dieses einzigartige Loft kombiniert modernen Industrial-Chic mit historischer Eleganz und bietet auf großzügigen 320 Quadratmetern ein unvergleichliches Wohngefühl. Der unverkennbare Stil des Lofts spiegelt sich in einem offenen Wohnkonzept, freigelegten Stahlträgern und riesigen Fensterelementen wider. Modernität und Funktionalität vereinen sich hier mit dem Charme vergangener Zeiten. Eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 6 Metern schafft ein luftiges, freies Raumgefühl. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht in alle Räume. Hochwertige Materialien und exquisite Details prägen das gesamte Loft; nahezu alle Bereiche sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Die offene Küche ist kreativ gestaltet und mit freistehenden Elementen versehen. Das luxuriöse Badezimmer, eine Wohlfühl-Oase mit freistehender Badewanne und Regendusche, grenzt direkt an eine Sauna für entspannende Momente. Ein weiteres Highlight ist die nahezu uneinsehbare Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt – der perfekte Ort für laue Sommerabende. Ein eigener Tiefgaragenplatz direkt im Gebäude sowie praktische Elemente wie ein großer Hauswirtschaftsraum und reichlich Abstellflächen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Objektart

Penthouse Wohnung

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

320 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

1890
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

56 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

2.04

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garage
Aufzug

Leopoldstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses einzigartige Loft befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, unweit des Augartens. Diese grüne Oase bietet nicht nur Erholung, sondern auch kulturelle Highlights wie die historische Porzellanmanufaktur und das Augartenpalais. Auch das MuTh, die Heimstätte der Wiener Sängerknaben, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und charmante Cafés in der Nähe. Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) erreichen Sie nach einem kurzen Fußweg. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 5 und O sowie verschiedene Buslinien, darunter die Linien 5A und 5B, sorgen für eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen.

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Engel & Völkers Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

Engel & Völkers
Engel & Völkers Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

W-02WPKG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
Website

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.