Einzigartiges Ambiente mit modernem Flair

Diese Cottage Villa im 19. Bezirk ist eine Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die Wohnungen wurden aufwändig und mit höchstem Anspruch an Qualität, modernste Technologie und stilvollem Design renoviert, um den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten. Darüber hinaus verfügen sie über perfekt durchdachte Grundrisse. Das Wiener Flair spiegelt sich in den liebevoll restaurierten Details und der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen wider. Diese bieten daher nicht nur Wohnkomfort in einem historischen Ambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität und die einzigartige Möglichkeit, in einer der schönsten und beliebtesten Gegenden Wiens zu leben. Die beiden derzeit getrennten Wohneinheiten können flexibel zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung (ca. 185 m²) zusammengelegt werden. Top 2 (ca. 52 m²) gliedert sich in einen Vorraum und zwei Zimmer und ein Bad. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf den Südbalkon (ca. 5 m²). Bei Top 3 handelt es sich um eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 134 m²) zzgl. drei Freiflächen (Balkone/Terrasse) von insgesamt ca. 24 m². Sie gliedert sich in einen Vorraum und drei getrennt begehbare Zimmer, zwei davon mit einem eigenen Bad. Vom freundlichen und offenen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die beiden Balkone mit Ausrichtung in den grünen Garten und einem herrlichen Blick auf den Kahlenberg. Die südseitige Terrasse kann von einem der Schlafzimmer betreten werden. Die Wohnung ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit einer Deckenkühlung (jeweils mit Einzelraumsteuerung) ausgestattet und wird wie auch die Warmwasseraufbereitung zeitgemäß durch eine Luftwärmepumpe, beheizt/gekühlt. Der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet. Die eingebaute intelligente Haustechnik lässt sich optional bequem über Tablet oder Smartphone steuern (Heizung, Kühlung, Beschattung, Licht; optional erweiterbar). Ein weiteres Merkmal sind die Holz-Kastenstockfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz. Außerdem kann der Lift zu einer privaten Liftstation umgebaut werden. Ein hoher Grad an Privatsphäre ist aufgrund der max. 6 Wohneinheiten im Haus garantiert. Ergänzend sind zwei großzügige Kellerräume von insgesamt ca. 21 m² vorhanden. Ein Garagenplatz zu EUR 45.000,-- kann zusätzlich erworben werden. Dieser ist über einen privaten Zugang und einen Lift barrierefrei erreichbar. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 600/Monat, inkl. Garagenplatz und Steuer.