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Engel & Völkers Wien MMC
+43 1 9615000
W-02PRBJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
Zimmer
8Schlafzimmer
4Badezimmer
4Wohnfläche
263 m²Gesamtfläche
460 m²Zustand
Sehr gutGaragen
1Stellplätze
2Baujahr
1977Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
59 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
1.27Heizungsart
HeizkörperEnergieträger
Elektrische HeizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDie Immobilie befindet sich im neunten Wiener Gemeindebezirk zwischen der Nußdorfer Straße und der Boltzmanngasse. Eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, etc.) schönen Cafés und guten Restaurants, sowie Kindergärten und unterschiedliche Schulen (z.B. Lycée Français de Vienne) ist im Nahbereich zu finden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Fachärzte, das AKH Allgemeine Krankenhaus Wien und Universitätskliniken. Rasch zu erreichen ist der Liechtensteinpark, sind außerdem die Erholungsflächen des Donaukanals und Augartens, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 37,38,5,33,40,41,40A und die U-Bahnlinien U4, U6, perfekt in alle Richtungen gegeben. Die Wiener Innenstadt ist bei einem Spaziergang oder mit der Straßenbahn optimal durch die nahegelegene Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar. Die Volksoper Wien ist z.B ca. 5 Gehminuten entfernt. Rasch zu erreichen ist der Liechtensteinpark, sind außerdem die Erholungsflächen des Donaukanals und Augartens, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Durch die Verkehrsadern der Rossauer Lände und des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Alsergrund mit dem Franz-Josefs-Bahnhof über eine Bahnanbindung an das nordwestliche Niederösterreich.
Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
+43 1 9615000
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