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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02WYSP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christoph Bacher

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WYSP
Penzing, Wien, Österreich

Erstbezug nach Sanierung: Altbauwohnung mit Grünblick, in unmittelbarer Nähe zu Hietzing!

Preis
125.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche25 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Penzing und fußläufig zu Hietzing, befindet sich diese liebevoll sanierte 1-Zimmerwohnung - mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Die Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 25m² und überzeugt durch einen smarten Grundriss. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist die getrennte Küche vom Wohnbereich, alle Anschlüsse wurden hier bereits vorbereitet und bieten diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich einzurichten, von hier aus genießt man einen Blick ins Grüne und bietet optimale Ruhe. Das Bad bietet ausreichend Platz für eine Dusche, Toilette und ein Handwaschbecken, hier wurden bereits Kostenvoranschläge eingeholt und können bei Bedarf auch direkt eingebaut werden. Die Wohnung wird mittels einer neuen Gasetagenheizung beheizt. Die Leitungen wurden ebenfalls erneuert. Ein zugeordnetes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf etwa 101,64€ inkl. USt. Der monatliche Teilbetrag für die Reparaturrücklage beläuft sich auf etwa 27,00€.
Objektart

Wohnung

Zimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

25 m²

Gesamtfläche

25 m²

Zustand

Top
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

91 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

2.67

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Keller
Sicherheitssystem

Penzing : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im Herzen von Penzing kann man sich dank der guten Lage sowie der ausgezeichneten Infrastruktur und Nahversorgung an höchster Lebensqualität erfreuen. Bewohnerinnen und Bewohner haben exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Top-Lokale, Kulturhäuser, Märkte, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie der weitläufige Wienerwald machen den Bezirk zu einem außergewöhnlichen Wohnort mit allem, was das Herz begehrt. Auch Hietzing und das Schloss Schönbrunn sind bloß einen Spaziergang entfernt: Für eine morgendliche Joggingrunde lädt der Schlosspark ein, später findet man um den Hietzinger Platz ein gehobenes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für einen Ausflug ins Grüne bietet sich nicht zuletzt der Lainzer Tiergarten an, ein beliebtes Ausflugsziel für Wienerinnen und Wiener. Über den S-Bahnhof Penzing erreicht man in wenigen Minuten den Westbahnhof mit den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Station Hietzing ist nur gut zehn Gehminuten entfernt. Durch diese perfekte Anbindung erreicht man in Kürze sämtliche innerstädtische Ziele. Die Buslinie 51A ist ebenfalls ganz in der Nähe. Auch die Anbindung zum Westen ist attraktiv: Während die S-Bahn bis in das Wiener Umland führt, erreicht man auch die Westautobahn und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Fahrminuten.

Grundriss

floor plan

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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