Lassen Sie sich persönlich beraten
Engel & Völkers Wien MMC
+43 1 9615000
W-02PW6O – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Jasper Handl
EuV Immobilien GmbH
Zimmer
3Schlafzimmer
2Badezimmer
1Terrassenfläche
9 m²Wohnfläche
84 m²Zustand
TopBaujahr
1996Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
54 kWh/m²aHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDie Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einer dynamischen Wohngegend, die städtischen Komfort mit einer naturnahen Umgebung kombiniert. Dies macht sie ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe suchen. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen in der Nähe von mehreren Golfplätzen und Reitställen, wie dem Golfclub Laab im Walde und dem Golfclub & Country Club Brunn, voll auf ihre Kosten. Die ruhige, grüne Wohngegend ist ausgezeichnet an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Liesing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Wiener Stadtzentrum. Zusätzliche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine nahtlose Mobilität in der Stadt. In der unmittelbaren Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Riverside Einkaufszentrum, und Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Dies schließt mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen ein. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der Liesingbach und der Wienerwald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturell hat Liesing ebenfalls viel zu bieten, mit Veranstaltungsorten wie dem Kulturzentrum Liesing und lokalen Theatern, die ein reichhaltiges Kulturprogramm bieten. Die gastronomische Vielfalt der Region, einschließlich traditioneller Wiener Küche und internationaler Spezialitäten, lädt zum Genießen ein. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus Hietzing hervorragend gewährleistet. Insgesamt bietet der Bezirk Liesing eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter städtischer Anbindung, die ihn zu einem begehrenswerten Wohnort in Wien macht.
Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
+43 1 9615000
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.