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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02OBZV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jasper Handl

EuV Immobilien GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02OBZV

Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien, Österreich

Barrierefreie Terrassenwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Preis

298.000 €

Badezimmer1

Wohnfläche54 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem revitalisierten Gebäude und beeindruckt mit hochwertigen Materialien sowie einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Über eine ca. 14 m² große, vorgelagerte Terrasse, die in den ruhigen und grünen Innenhof führt, gelangen Sie in das Objekt. Aktuell wird die stilvolle Wohnung als Praxis genutzt und präsentiert ein offenes Raumkonzept, das mit wenigen Anpassungen zu einer Zweizimmerwohnung umgestaltet werden kann. Zur Ausstattung gehört ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine schicke Küchenzeile, die den Stil der Immobilie perfekt ergänzt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 138,96 inkl. Rücklage und USt.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Terrassenoberfläche

14 m²

Wohnfläche

54 m²

Gesamtfläche

54 m²

Zustand

Top

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsverbrauch

81 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

4.21

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Terrasse

Rudolfsheim-Fünfhaus : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der 15. Bezirk ist einer der aufstrebenden Stadtteile Wiens, der durch seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur besticht. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich die Straßenbahnstationen der Linien 5, 9, 18, 49, 52 und 60, die eine ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Zielen bieten. Der nahegelegene Westbahnhof, mit Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr, verstärkt die Mobilität zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Auer-Wels-Park und das berühmte Schloss Schönbrunn, die beide schnell zu erreichen sind, reichlich Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Spazieren, Radfahren und Joggen. Dies macht den Standort ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch die Natur schätzen.