Engel & Völkers

Baurecht: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe Alte Donau

749.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 187 m² Gesamtfläche
  • 139 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stock eines 2007 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet Sie ausgezeichneten Wohnkomfort auch für größere Familien. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, ihren großzügigen Grundriss sowie die hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. In den 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern findet sich ausreichend Raum für alle Wohnbedürfnisse. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne , ein separates WC und ein begehbarer Schrankraum lassen keine Wünsche offen. Das Highlight der sonnigen Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Offenen Kamin für wohlige Sommer- und Winternächte. Direkt angeschlossen ist die wunderbare Sonnenterrasse (ca. 48 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Durch die hohe Energieeffizienz gemeinsam mit der Fußbodenheizung herrscht zu jeder Zeit ein angenehmes Wohnklima. Die Klimatisierung des südseitigen Wohnbereiches sowie des Elternschlafzimmers rundet den Wohnkomfort perfekt ab. Zu dieser Dachgeschosswohnung gehört ein geräumiges, ca. 20 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss für extra Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 19.000 zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen € 477,87 für die Wohnung und €34,55 für die Garage. Der Baurechtszins beträgt monatlich ca. € 400. Die Baurechtsverträge sind noch auf 82 Jahre abgeschlossen. Das Baurecht in Österreich sieht vor, dass Sie ihr Eigentum grundbücherlich absichern, vererben, verpfänden oder verschenken können.

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Maximilian Reitner

Engel & Völkers ID: W-02XLXC

Objektdetails

Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Parkplätze

1

Gesamtfläche

187 m²

Wohnfläche

139 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2007

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

66 kWh/m²a

Endenergieverbrauch

66 kWh/m²a

Heizungsverbrauch

66 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fußbodenheizung

Energieeffizienzfaktor

1.17

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Donaustadt, Wien

In Kaisermühlen an der Alten Donau, ganz in der Nähe des Wiener Ruderclub Argonauten oder der Segelschule Wien befindet sich die Wohnhausanlage. Hier können Wassersportler und Naturliebhaber ihr neues Zuhause genießen und in wenigen Minuten die Strandpromenade zu Fuß erreichen. Unabhängig von den Jahreszeiten bieten herrliche Radfahrwege ganzjährig Spaß und Erholung. Diese beliebte Lage garantiert Ihnen auch eine schnelle Anbindung zur UNO City, der Vienna International School, dem Austria Center und der Wiener Innenstadt. Kaisermühlen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit einer optimalen Verkehrsanbindung für Bus 26A, Straßenbahn 25, der U-Bahn-Linie U1, Autobahn A22. Das garantiert Ihnen kurze Schulwege und einen stressfreien Einkauf zu Supermärkten, Shopping Center, Apotheken sowie eine große Auswahl an zahlreichen Restaurants und Bars die für Genuss und Vielfalt sorgen.

Grundriss

  • floorplan slider image

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