Engel & Völkers
Küche

Designer-Loft mit Balkon in den ruhigen Innenhof

725.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 89 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Designer-Loft befindet sich im 3. Liftstock einer ehemaligen Schuhfabrik, welche im Jahr 2018 grundlegend saniert und zu Wohnungen ausgebaut wurde. Durch die sorgfältige Planung sowie Ausführung dieser Loftwohnung wurde ein Wohngefühl der ganz besonderen Art geschaffen. Das industrielle Design zieht sich durch alle Bereiche und zeigt sich in den sichtbaren Stahlträgern, den freigelegten Ziegelsteinen des Mauerwerks, der Auswahl des Parkettbodens aus amerikanischem Nussbaum, den großflächigen Wandheizkörpern bis hin zur Einbauküche der Marke EWE mit großer Kochinsel ausgestattet mit Premiumgeräten von Miele und Siemens. Diese Elemente schaffen in Kombination mit der großzügigen Raumhöhe von ca. 3,80 m das besondere Raumgefühl eines Lofts. Das Bad mit Regendusche und Wohlfühlbadewanne wurde hochwertig mit Produkten von Villeroy und Boch und Dornbracht ausgestattet. Die außergewöhnlichen Fliesen wurden in Marokko handverlesen. Der ca. 9 m² große Balkon, der nach Westen in den Innenhof ausgerichtet ist, kann direkt vom Wohnbereich aus betreten werden. Erwähnenswert ist, dass der Zugang über den Innenhof und zum Loft komplett barrierefrei über den Aufzug erfolgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil. Der Garagenstellplatz wird mit einem Kaufpreis von EUR 29.500,-- gesondert ausgewiesen. Wenn man nur die Raumhöhe, den Balkon und die besondere Lage innerhalb einer ehemaligen Schuhfabrik als Vorteile sieht, besteht natürlich die Möglichkeit, Wände einzuziehen und somit eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemAufzugBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien

Ihr:e Expert:in: Christian Wöss

Engel & Völkers ID: W-02YD7L

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Garagen

1

Wohnfläche

89 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

112 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Meidling, Wien

Das Loft befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 12. Wiener Gemeindebezirks an der Grenze zum 5. Bezirk und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse. Die zentrale Lage garantiert eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen den Verkehrsadern Margaretenstraße und Wienzeile gelegen, sind sowohl innerstädtische als auch auswärtige Ziele mit dem Auto schnell erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Längenfeldgasse der Linien U4 und U6 ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Auch die Autobuslinie 12 A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Erholung im Grünen eignen sich die beiden nahegelegenen Parks (Bruno-Kreisky-Park und Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Grundriss

Planskizze

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Land

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Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

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