Engel & Völkers

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Rooftop-Pool und Schneebergblick

980.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 91 m² Wohnfläche

Beschreibung

In der exklusiven Wohnhausanlage im 3. Bezirk erwartet Sie im 26. Stock eine stilvolle und gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m². Der großzügige Vorraum, ausgestattet mit einem maßgefertigten Einbauschrank in bester Tischlerqualität, führt in den hellen, geräumigen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zur Loggia sowie zum weitläufigen Balkon bietet. Die Außenfläche umfasst insgesamt ca. 18 m² und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Schneeberg, Richtung Südwest. Die maßgefertigte Küche, ebenfalls vom Tischler gestaltet, ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über ein modernes, en suite Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – und ist ebenfalls mit dem Balkon verbunden. Die Raumhöhe aller Zimmer beträgt 2,70 m. Eine Fußbodenheizung und -kühlung sowie Außenjalousien im Wohnbereich sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung bietet zudem einen praktischen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Das exklusive Angebot der Anlage umfasst einen Concierge-Service, eine elegante Bibliothek im Eingangsbereich sowie einen spektakulären Rooftop-Pool mit 360° Panoramablick. Für gesellige Anlässe steht eine voll ausgestattete Eventküche im 2. Stock und ein Barbecue-Bereich im Außenbereich zur Verfügung, während ein großzügiger Kinderspielplatz die Bedürfnisse der Kleinsten erfüllt. Ein praktischer Einlagerungsraum ebenfalls in der 26. Etage bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGarageSwimmingpoolAufzugGästetoiletteUnverbaute AussichtSpielplatzBarrierefrei
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Patricia Schweiger-Bodner

Engel & Völkers ID: W-02X7CP

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etage

26

Etagen-Anzahl

33

Garagen

1

Wohnfläche

91 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2020

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

23 kWh/m²a

Energieträger

Fußbodenheizung

Energieeffizienzfaktor

0.69

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Landstraße, Wien

Die Wohnhausanlage bietet Ihnen eine sehr zentrale Lage direkt am Donaukanal und verbindet urbanes Leben mit entspannter Natur. Die landschaftlich gestalteten Freiflächen schaffen eine harmonische Verbindung zum Prater, Wiens größtem Naherholungsgebiet, das praktisch vor der Haustür liegt. Die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum – in nur 10 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz und befinden sich im Herzen von Wien mit all seinen ausgewählten Restaurants und berühmten Kultureinrichtungen, beliebten Museen und traditionellen Cafés. Für Autofahrer bietet die Autobahn A23 eine Nord-Süd-Verbindung durch Wien, während die A4 den Flughafen Schwechat in weniger als 15–20 Minuten erreichbar macht.

Grundriss

  • floorplan slider image

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Land

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