Engel & Völkers

Innenhoflage: Klassische Altbauwohnung mit viel Potential

395.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 80 m² Gesamtfläche
  • 74 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung im zweiten Liftstock bietet auf etwa 80 m² klassischen Altbaucharme und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit großzügigen Räumen und hohen Decken versprüht sie das Flair vergangener Zeiten und wartet darauf, durch eine Sanierung wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer mit Flächen von ca. 18,1 m², 14,9 m² und 10,5 m², die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Besonders einladend ist der Zugang zur Veranda mit einer Fläche von ca. 6,2 m², die sich ideal als kleiner Rückzugsort oder Wintergarten anbietet. Die Küche mit einer Größe von etwa 8,5 m² bietet ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, umfasst ca. 5,3 m² und liegt direkt neben einem separaten WC. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung beheizt, doch ein bereits vorhandener Gasanschluss eröffnet die Möglichkeit, auf eine effizientere Heizlösung umzusteigen. Insgesamt ist die Wohnung sanierungsbedürftig, was jedoch eine hervorragende Chance für all jene bietet, die ihre Wohnträume in einem historischen Ambiente verwirklichen möchten. Die Altbauwohnung vereint historische Substanz mit modernen Möglichkeiten – perfekt für Liebhaber von Altbauten und kreative Köpfe, die Freude an einem Sanierungsprojekt haben. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 236,73 (inklusive Rücklage und USt.). Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung
KellerEinbaukücheVerandaSicherheitssystemAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-02XGQJ

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Gesamtfläche

80 m²

Wohnfläche

74 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

180 kWh/m²a

Energieträger

Nachtspeicherheizung

Energieeffizienzfaktor

3.29

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Margareten, Wien

Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Straßenbahnstation Laurenzgasse entfernt, im beliebten und hervorragend angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie entlang der Wiedner Hauptstraße flanieren und das aufstrebende Viertel mit all seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erkunden. Alle täglichen Bedürfnisse wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel reichlich vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, um den Alltag mühelos zu bewältigen. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn und der Bus 13A bringen Sie schnell zum Naschmarkt oder Schlossquadrat – beides kulinarische Highlights in Wien – und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien, bietet Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S80, zur Badner Bahn sowie zu den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und dem Bus 14A. Im Jahr 2030 wird die U-Bahnlinie U2 bis zum Matzleinsdorfer Platz verlängert, wodurch sich in Gehweite zwei U-Bahnstationen befinden werden.

Grundriss

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