Stilvolle Eleganz: Großzügige Maisonette mit 2 Terrassen

1.980.000 €

6 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
362 m² Gesamtfläche
268 m² Wohnfläche
52 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Das exklusive Anwesen stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2006 durch einen Dachgeschossausbau samt Lift aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 269 m2 bietet es eine großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern, 3 Bädern und 3 separaten WC. Diese Wohnung verfügt über 5 Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer im 1. DG durch einen begehbaren Schrank und ein en suite Bad besticht. Zwei separate Zimmer im Obergeschoss verfügen über ein eigenes Badezimmer. Dieser getrennte Wohnraum könnte als zusätzliche Wohneinheit wie zum Beispiel für ein Au-pair genutzt werden. Eine hochwertige Küche mit NEFF Geräten sowie der Wohnraum befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein Elektrokamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Parkettböden im Wohnbereich schaffen ein warmes, stilvolles Ambiente und wertet die Wohnung auf. Die Immobilie beeindruckt zudem mit insgesamt 100 m2 Außenflächen, darunter eine großzügige Terrasse von 52 m2 sowie eine atemberaubende Dachterrasse von 40 m2 mit einem Rundumblick über die Stadt. Für die Heizung stehen 2 Thermenspeicher zur Verfügung, wobei das Fußbodenheizungssystem im 2. Dachgeschoss installiert ist. Im 1. Dachgeschoss gibt es freihängende Heizkörper. Fünf Split-Klimageräte halten die Wohnung während der Sommermonate angenehm kühl. Die Immobilie ist außerdem mit einer Alarmanlage, TV-Anschlüssen, einem Safe und manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet. Trotz der zentralen Lage bietet diese außergewöhnliche Wohnung eine absolute Ruhelage ohne Lärmbeeinträchtigung. Diese Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Ausstattung

KlimaanlageEinbaukücheSicherheitssystemTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoilette

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

Ihr:e Expert:in: Erika Kovacova

Engel & Völkers ID: W-02XSY5

Ort: Mariahilf, Wien

Diese begehrte Adresse im 6. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, einem der bekanntesten Märkte der Stadt, verleiht der Umgebung einen charmanten und lebendigen Charakter. Hier finden Bewohner eine breite Palette an frischen Lebensmitteln, kulinarischen Köstlichkeiten und einzigartigen Geschäften. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Haltestellen der Buslinien 57A, 13A und 14A. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen eine mühelose Erkundung der Wiener Innenstadt und den bequemen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Kindergärten und Schulen. Die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Shoppingmeilen Wiens, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Palette an exklusiven Boutiquen und internationalen Marken. Die Gumpendorfer Straße selbst präsentiert sich als lebendige und attraktive Wohngegend mit einer Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, trendigen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die schnelle Erreichbarkeit des ersten Bezirks und des Museumsquartiers eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen. Zusammenfassend bietet die Adresse eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und kulturellem Reichtum, was sie zu einer äußerst begehrten Wohnlage in Wien macht.