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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02VTGT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sonja Langthaler

EuV Immobilien GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VTGT

Favoriten, Wien, Österreich

Erstbezug nach Renovierung: Moderne Stadtwohnung mit Balkon und effizientem Grundriss

Preis

258.000 €

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Wohnfläche48 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrer neuen, eleganten Stadtwohnung! Kürzlich renoviert, besticht diese helle Wohnung in einem 1998 erbauten Haus durch ihre 48 m² mit einem gelungenen Grundriss und einem freundlichen Balkon, auf dem sich laue Sommerabende gemütlich ausklingen lassen. Über den Vorraum erreicht man das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer, das genügend Platz für eine Couchecke und einen Essbereich bietet. Die räumlich abgetrennte Kochnische verfügt über Herd, Backofen, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Der Balkon ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer zu betreten. Für ein Tischchen mit Sitzgelegenheit findet man auf dem Balkon leicht Platz. Durch die Südost-Ausrichtung kann man hier wunderbare Sonnenstunden genießen. Das neu gestaltete Badezimmer mit geräumiger Dusche wird über das Schlafzimmer betreten. Ebenfalls befindet sich ein Schrank-/Abstellraum hinter dem Schlafzimmer. Die Betriebskosten inkl. USt, Rücklage und Heiz- und Warmwasserakonto betragen laut Vorschreibung EUR 219,01.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

48 m²

Baujahr

1998

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsverbrauch

33 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

0.89

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Fahrstuhl

Favoriten : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich an den Grenzen des Sonnwendviertels im 10. Wiener Gemeindebezirk. Diese Gegend wurde in den letzten fünf Jahren zu einer attraktiven Neubausiedlung mit perfekter Anbindung in die Innenstadt entwickelt. Nicht nur Studierende, sondern auch Familien und andere Altersgruppen schätzen die gute Infrastruktur an Einzelhandel, Schulen und Kindergärten. Nicht zuletzt ist die Nähe zum Hauptbahnhof entscheidend, der das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie wesentlich bereichert und als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Wien eine hohe Mobilität gewährleistet. Über den Hauptbahnhof erreicht man sämtliche innerstädtische, inländische, aber auch internationale Ziele. Der Flughafen ist per Zug oder Auto bloß etwa 25 Minuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie D erreicht man in etwa 15 Minuten die Innenstadt.