Wie kauft man eine Wohnung in Dubai: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Gesetzliche Regelungen für den Immobilienkauf in Dubai

Es gibt spezifische Gesetze für Personen, die eine Wohnung in Dubai kaufen möchten. Obwohl Sie kein Experte sein müssen, ist es sinnvoll, die Gesetze und Vorschriften zu verstehen, die den Immobilienmarkt regeln.

Eines der wichtigsten Eigentumsgesetze Dubais für Expats ist Artikel (4) des Gesetzes Nr. 7 von 2006.

Artikel (4) des Gesetzes Nr. 7 von 2006

Eines der wichtigsten Immobiliengesetze für Expats in Dubai ist Artikel (4) des Gesetzes Nr. 7 von 2006.

Dieser Artikel ist die primäre Referenz und Regulierung für Eigentumsrechte an Immobilien in Dubai. Er legt fest, dass Bürger der VAE (Vereinigte Arabische Emirate) und der GCC-Staaten (Gulf Cooperation Council) Immobilien überall in Dubai besitzen können.

Ausländer dürfen hingegen Immobilien nur in ausgewiesenen Freehold- oder Leasehold-Gebieten kaufen.

Arten des Immobilieneigentums in Dubai

Beim Kauf einer Wohnung in Dubai gibt es zwei Eigentumsarten: Freehold und Leasehold. Es ist entscheidend, den Unterschied zu verstehen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Freehold-Eigentum

Das Freehold-Eigentum gibt dem Käufer das vollständige Eigentum an seiner Immobilie und dem Grundstück, auf dem sie steht – ohne zeitliche Einschränkungen.

Die Dubai Land Department (DLD) registriert den Namen des Freehold-Käufers als "Eigentümer" im staatlichen Register und stellt ihm eine Eigentumsurkunde für seine Immobilie aus. Diese Urkunde und alle damit verbundenen Verträge gelten auf unbestimmte Zeit; im Falle des Todes des Eigentümers wird die Immobilie an dessen Erben vererbt.

Dubai hat bestimmte Freehold-Gebiete ausgewiesen, in denen Expats und ausländische Staatsangehörige fertige und Off-Plan-Immobilien kaufen können.

Wichtige Punkte zu Freehold-Immobilien:

• Der Eigentümer kann die Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst bewohnen.

• Der Eigentümer kann seine Immobilie gemäß den Richtlinien des Entwicklers nach Belieben renovieren.

• Bei Erfüllung bestimmter Bedingungen sind der Immobilieneigentümer und seine Familie für erneuerbare Aufenthaltsvisa der VAE (bis zu 10 Jahre) berechtigt.

• Der Eigentümer ist für die Instandhaltung und größere Reparaturen der Immobilie verantwortlich.

Leasehold-Eigentum

Das Leasehold-Eigentum gibt dem Käufer das Recht, eine Immobilie für einen festgelegten Zeitraum – in der Regel 99 Jahre – zu nutzen. Es gewährt dem Käufer Rechte an der Immobilie, nicht jedoch an dem Grundstück, auf dem sie steht.

Nach Ablauf des Leasingvertrags wird das Eigentum an der Immobilie an den Freehold-Eigentümer zurückgegeben.

Wichtige Punkte zu Leasehold-Immobilien:

• Der Leasingnehmer kann den Vertrag am Ende der Laufzeit verlängern.

• Der Leasingnehmer trägt begrenzte Verantwortung für größere Reparaturen.

• Leasehold-Immobilien sind in der Regel erschwinglicher als Freehold-Immobilien.

• Änderungen an der Struktur der Immobilie (z. B. Renovierungen) erfordern die Zustimmung des Freehold-Eigentümers.

• Leaseholder können bestimmten Einschränkungen unterliegen, z. B. beim Untervermieten oder bei der Haltung von Haustieren.

Rechtliche Schritte zum Kauf einer Immobilie in Dubai

Bevor wir genau erklären, wie man eine Wohnung in Dubai kauft, hilft das Verständnis dieser rechtlichen Schritte, einen reibungslosen und problemlosen Kaufprozess zu gewährleisten.

1. Erstellung eines Vertrags zwischen Käufer und Verkäufer

Der Vertrag ist ein wesentliches Dokument für Käufer und Verkäufer. Nachdem Sie eine Wohnung ausgewählt haben, müssen Sie mit dem Verkäufer wesentliche Bedingungen wie Preisgestaltung und Zahlungsmethode aushandeln.

Obwohl für diesen Schritt rechtlich kein Immobilienmakler oder Übertragungsexperte erforderlich ist, wird dies dringend empfohlen, da diese detaillierte Anleitungen zum Kauf einer Wohnung in Dubai geben und in Ihrem Namen verhandeln können.

2. Unterzeichnung des Verkaufsvertrags

Nachdem beide Parteien die Vertragsbedingungen einvernehmlich vereinbart haben, besteht der nächste Schritt darin, den Immobilienverkaufsvertrag zu unterzeichnen. Dieses Formular (Form F/MOU) ist auf der offiziellen Website des Dubai Land Department (DLD) verfügbar und kann individuell angepasst werden, um die vereinbarten Bedingungen aufzunehmen.

Der Vertrag muss in Anwesenheit des Verkäufers und eines Zeugen unterzeichnet werden. Der Käufer muss eine Sicherheitsleistung von 10 % hinterlegen, die nach Abschluss der Transaktion zurückerstattet wird.

3. Beantragung einer No Objection Certification (NOC)

Der Käufer muss vor dem Kauf einer Wohnung in Dubai eine NOC vom Entwickler einholen. Dies bestätigt, dass keine ausstehenden Rechnungen für die Immobilie vorliegen und der Entwickler keine Einwände gegen den Verkauf hat.

4. Validierung der Eigentumsübertragung beim DLD

Die Eigentumsübertragung wird in einem genehmigten Grundbuchamt des DLD abgeschlossen. Der Käufer und der Verkäufer müssen anwesend sein oder einen autorisierten Vertreter entsenden.

Der Käufer muss die erforderlichen Dokumente wie die NOC und das unterschriebene Formular F vorlegen und die Immobilie in der Regel mit einem Manager’s Cheque bezahlen. Außerdem müssen die DLD-Gebühren gezahlt werden, um den Prozess abzuschließen.

Sobald die Dokumente und die Zahlung geprüft wurden, wird die Übertragung bearbeitet, und eine neue Eigentumsurkunde wird auf den Namen des Käufers als neuen Eigentümer ausgestellt.

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Wohnung in Dubai

Der Prozess, wie man eine Wohnung in Dubai kauft, lässt sich in 9 Schlüsselphasen unterteilen:

1. Budget festlegen

2. Vorabgenehmigung einholen

3. Mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten

4. Immobilien besichtigen

5. Ein Angebot machen

6. Formular F unterzeichnen

7. Verkaufsabwicklungsprozess

8. NOC beantragen

9. Eigentumsübertragung

Lassen Sie uns jeden dieser Schritte genauer betrachten.

1. Budget festlegen

Das Festlegen eines Budgets ist ein entscheidender erster Schritt beim Kauf einer Wohnung in Dubai. Sie sollten nicht nur den Kaufpreis der Immobilie berücksichtigen, sondern auch die zusätzlichen Kosten wie Übertragungsgebühren, Wartungs- und Servicegebühren.

Wenn Sie planen, die Wohnung mit einer Hypothek zu finanzieren, müssen Sie eine Anzahlung sparen, die mindestens 20-25 % des Kaufpreises beträgt.

2. Vorabgenehmigung einholen

Wenn Sie den Kauf der Wohnung über eine Hypothek und nicht in bar finanzieren möchten, sollten Sie vor Beginn Ihrer Suche eine Vorabgenehmigung von einer Bank einholen.

Die Vorabgenehmigung ist eine erste Einschätzung der Bank, wie viel sie bereit wäre, Ihnen zu leihen. Dies bestätigt, dass Ihr Budget realistisch ist und erhöht Ihre Glaubwürdigkeit bei Verkäufern.

Die Bank stellt ein Vorabgenehmigungsschreiben oder eine E-Mail aus, die 60 Tage gültig ist und Ihnen Zeit gibt, Ihre Immobiliensuche zu starten.

3. Mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten

In Dubai gibt es Tausende von Immobilienagenturen, daher ist es wichtig, den richtigen Makler zu finden. Es ist eine gute Idee, sich bei etablierten Immobilienagenturen wie Engel & Völkers zu erkundigen, um einen Makler zu finden, der sich auf Ihre Interessengebiete spezialisiert hat.

Ihr Immobilienmakler sollte Ihre Kriterien, Vorlieben und Ihr Budget verstehen, um Ihnen maßgeschneiderte Ratschläge zu geben und Immobilien vorzuschlagen, die Ihren Anforderungen entsprechen.

4. Besichtigungen durchführen

Mit Ihrem Budget und Ihren Kriterien im Hinterkopf sollte Ihr Immobilienmakler beginnen, geeignete Immobilien für Sie zu finden. Vereinbaren Sie mit Ihrem Makler Besichtigungen, um so viele dieser Immobilien wie möglich zu besuchen.

Der Besuch von Immobilien vor Ort bietet Ihnen die beste Gelegenheit, die Lage, den Zustand, die Eignung und letztlich das Gefühl zu bewerten, ob es sich um die richtige Immobilie für Sie handelt.

5. Ein Angebot machen

Sobald Sie eine Wohnung gefunden haben, die Sie kaufen möchten, können Sie über Ihren Makler ein Angebot abgeben. Ihr Makler wird in Ihrem Namen verhandeln, um den besten Preis mit dem Verkäufer zu sichern.

6. Formular F unterzeichnen

Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf einer Wohnung in Dubai ist die Unterzeichnung des Formulars F. Dies ist ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer, der alle Verkaufsbedingungen wie Verkaufspreis und Zahlungsmethode festlegt. Ohne dieses Formular kann der Verkauf der Immobilie nicht fortgesetzt werden.

Zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer auch eine Anzahlung von 10 % leisten, um die Wohnung zu sichern. Diese wird nach der Eigentumsübertragung zurückerstattet.

7. Verkaufsabwicklungsprozess

Die Immobilienagentur, mit der Sie zusammenarbeiten, sollte Ihnen einen Verkaufsabwicklungsbeauftragten zuweisen. Diese Person wird den Verkaufsabwicklungsprozess überwachen, wie z. B. die Durchführung der Due Diligence, die abschließende Finanzierung und die Vorbereitung der erforderlichen Dokumente für die Transaktion.

8. NOC beantragen

Ein weiterer notwendiger Schritt beim Kauf einer Wohnung ist die Beantragung einer NOC (No Objection Certificate) vom Entwickler der Immobilie. Diese bestätigt, dass keine ausstehenden Servicegebühren oder Rechnungen für die Immobilie vorliegen und der Entwickler keine Einwände gegen die Eigentumsübertragung hat.

9. Eigentumsübertragung

Schließlich sollten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer (oder ihre rechtlichen Vertreter) sowie der Immobilienmakler ein genehmigtes Grundbuchamt des DLD besuchen, um die Eigentumsübertragung abzuschließen. Dies umfasst die Einreichung von Dokumenten, die Zahlung von Gebühren und die Ausstellung einer neuen Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers.

Häufige Fehler, die Sie beim Kauf einer Wohnung in Dubai vermeiden sollten

Beim Kauf einer Wohnung in Dubai ist es wichtig, sich potenzieller Fallstricke bewusst zu sein, die zu unnötigen Komplikationen oder Kosten führen können. Hier sind einige häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten.

Top-Gebiete zum Kauf einer Wohnung in Dubai

Fragen Sie sich, wo Sie eine Wohnung in Dubai kaufen sollten? Bei der großen Auswahl an Wohngebieten kann die Entscheidung schwierig sein. Eine gründliche Recherche und die Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler sind daher unerlässlich.

Der Einstieg in Ihre Suche in einigen der beliebtesten Apartment-Communities Dubais kann jedoch ein guter Ausgangspunkt sein. Hier sind einige Stadtteile, die Sie in Betracht ziehen sollten:

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

• Jumeirah Lake Towers

• Jumeirah Village Circle

• Dubai Hills Estate

• Downtown Dubai

• Business Bay

Vorteile des Kaufs einer Wohnung in Dubai

Dubai bietet Immobilienkäufern zahlreiche Vorteile und macht die Stadt zu einem der attraktivsten Ziele für Immobilieninvestitionen. Egal, ob Sie Einwohner oder internationaler Investor sind, hier sind einige der wichtigsten Vorteile des Kaufs einer Wohnung in Dubai:

Fazit

Das Verständnis, wie man eine Wohnung in Dubai kauft, ist für jeden, der von dem florierenden Immobilienmarkt der Stadt profitieren möchte, unerlässlich. Mit steigenden Mietpreisen und den Vorteilen eines steuerfreien Umfelds kann der Kauf einer Wohnung sowohl für Einwohner als auch für internationale Investoren eine kluge Entscheidung sein.

Egal, ob Sie als Erstkäufer herausfinden möchten, wie man eine Wohnung in Dubai kauft, oder Ihr Investitionsportfolio erweitern möchten – der Prozess kann einfach sein, wenn Sie die richtige Beratung haben. Vom Verständnis der Gesetze und Eigentumsarten bis hin zur Navigation durch die Schritte der Eigentumsübertragung – gut informiert zu sein, gewährleistet eine reibungslose und stressfreie Erfahrung.

Dubais unvergleichlicher Lebensstil, hervorragende Mietrenditen und langfristiges Wachstumspotenzial machen es zu einem Top-Ziel für Immobilienbesitz. Wenn Sie bereit sind, eine Wohnung in Dubai zu kaufen, stellt die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Immobilienexperten wie Engel & Völkers sicher, dass Sie personalisierte Beratung und Zugang zu den exklusivsten Angeboten der Stadt erhalten.

Beginnen Sie noch heute Ihre Reise und entdecken Sie, warum der Kauf einer Wohnung in Dubai eine der besten Entscheidungen sein könnte, die Sie treffen.