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Verständnis der Kosten: Was man beim Kauf einer Immobilie in Dubai im Jahr 2024 erwarten kann

Der Immobilienmarkt in Dubai fasziniert weiterhin sowohl Bewohner als auch internationale Investoren, angetrieben von starkem Wirtschaftswachstum und vorteilhaften Aufenthaltsregelungen. Im Jahr 2024 entscheiden sich mehr Expats und Langzeitbewohner dafür, Immobilien zu kaufen, anstatt zu mieten, da die Stadt als dynamisches Investitionszentrum gilt.

Es ist jedoch entscheidend, die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Dubai zu kennen, um kluge finanzielle Entscheidungen zu treffen, insbesondere wenn Sie ein Erstkäufer sind. Diese Kosten umfassen staatliche Gebühren, Servicegebühren, hypothekenbezogene Kosten, Maklergebühren und optionale Ausgaben wie eine Hausversicherung.

In diesem Artikel werden wir die Kosten für den Immobilienkauf aufschlüsseln, um Ihnen zu helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und Ihr Budget entsprechend zu planen.

Gebühren des Dubai Land Department (DLD).

Dubai hat strenge Prozesse in Bezug auf Immobilienübertragungen. Um Ihre Immobilie zu registrieren und die Transaktion zu bestätigen, müssen Sie sich innerhalb von 60 Tagen an die Vorschriften des Dubai Land Department (DLD) halten.

Im Rahmen dieses Prozesses müssen Sie die folgenden Gebühren des Dubai Land Department zahlen:

DLD kosten	Menge
Dubai Land Department Gebühr	4 % des Kaufpreises + 580 AED Verwaltungsgebühr für die Eigentumsurkunde
Gebühr für die Registrierung der Immobilie	2.000 AED zzgl. 5 % Mehrwertsteuer für Immobilien mit einem Wert unter 500.000 AED 4.000 AED zzgl. 5 % Mehrwertsteuer für Immobilien über 500.000 AED.
Registrierungsgebühren für Hypotheken	0,25 % des Hypothekenbetrags + 290 AED

Gebühr für Immobilienmakler

Es fällt eine Maklerprovision an, um die Expertise und die aufgewendete Zeit Ihres Maklers abzudecken, sowie eine Übertragungsgebühr.

Ihr Immobilienmakler und Ihr Übertragungsspezialist sind dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen gemäß den Gesetzen der Vereinigten Arabischen Emirate erfüllt werden. Diese Gebühren können eine Vielzahl von Kosten umfassen, wie administrative, rechtliche und andere Ausgaben, die notwendig sind, um den gesamten Prozess reibungslos und effizient abzuwickeln.

Kosten einer Immobilienagentur	Menge
Agenturgebühr	2 % des Kaufpreises + 5 % Mehrwertsteuer
Transportkosten	Die Kosten liegen in der Regel zwischen 6.000 und 10.000 AED, abhängig von den angebotenen Dienstleistungen.

Hypothekenkosten

Wenn Sie sich entscheiden, mit einer Hypothek zu kaufen, ist es wichtig, daran zu denken, dass zusätzliche Gebühren anfallen können.

Die Bank-Hypothekenvermittlungsgebühr beträgt in der Regel 1 % des Darlehenswerts plus 5 % Mehrwertsteuer.
Die Gebühr für die Immobilienbewertung variiert und liegt typischerweise zwischen 2.500 und 3.500 AED, plus 5 % Mehrwertsteuer.

Hypothekenkosten	Menge
Gebühr für Bankhypothekenvereinbarungen	In der Regel 1 % des Darlehenswertes zzgl. 5 % Mehrwertsteuer.
Gebühr für die Immobilienbewertung	Normalerweise zwischen 2.500 und 3.500 AED, zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer

Versicherungskosten

Obwohl eine Hausversicherung nicht verpflichtend ist, wird sie dringend empfohlen, um hohe unerwartete Kosten im Notfall zu vermeiden.

Beim Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek müssen Sie in der Regel eine Lebensversicherung abschließen. Diese Kosten können wie folgt aussehen:

Versicherungskosten	Menge
Hausversicherung	Etwa 1.000 AED – hängt jedoch von der Immobilie ab
Lebensversicherung	In der Regel werden 0,4–0,8 % pro Jahr auf den abnehmenden Kreditsaldo berechnet.

Sicherheitskaution

Beim Kauf einer Immobilie muss der Käufer 10 % des vereinbarten Transaktionswerts auf den Namen des Verkäufers einzahlen. Diese Kaution ist eine Sicherheitsmaßnahme, die normalerweise vom beauftragten Immobilienmakler gehalten wird, bis die Übertragung der Immobilie abgeschlossen ist. Es ist wichtig zu beachten, dass die Kaution zurückerstattet wird, wenn die Transaktion aufgrund unvorhergesehener Umstände oder Vertragsbrüchen scheitert.

Wenn der Käufer jedoch ohne triftigen Grund von der Transaktion zurücktritt, kann er seine Kaution verlieren. Es wird empfohlen, die Vertragsbedingungen sorgfältig zu lesen, bevor die Kaution hinterlegt wird, um Klarheit und Verständnis zu gewährleisten.

Weitere wichtige Überlegungen

Abgesehen von diesen direkten Kosten gibt es zusätzliche Ausgaben, die berücksichtigt werden sollten:

Servicegebühren: Servicegebühren sind jährliche Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche in Ihrer Wohnanlage. Diese Gebühren variieren je nach Gemeinde und sollten in Ihr Budget eingeplant werden.
DEWA-Gebühren: Bei der Betrachtung der Kosten für den Kauf einer Immobilie in Dubai ist es wichtig, die DEWA-Gebühren zu berücksichtigen. Diese Gebühr wird von der zuständigen Behörde erhoben, die für die Verwaltung von Strom- und Wasseranschlüssen in allen Haushalten in Dubai verantwortlich ist. Die Höhe der DEWA-Gebühr variiert je nach Immobilientyp. Die Kaution für DEWA kann zwischen 2.000 AED für eine Wohnung und 4.000 AED für eine Villa liegen, abhängig von der Anzahl der Zähler.
Empower-Gebühren: Wenn sich Ihre Immobilie in einer Gemeinschaft befindet, die Fernkühlung nutzt, sollten Sie auch die Empower-Gebühren berücksichtigen. Empower bietet energieeffiziente Kühlsysteme an, und die Kosten umfassen in der Regel eine Kaution, Verbrauchsgebühren und feste monatliche Gebühren. Diese Kosten variieren je nach Größe Ihrer Immobilie und Ihrem Verbrauch, daher ist es wichtig, die Struktur dieser Gebühren bei der Budgetplanung zu verstehen.

Fazit

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai ist es wichtig, die verschiedenen Kosten zu kennen, die über den Kaufpreis hinaus anfallen können.

Indem Sie diese zusätzlichen Kosten sorgfältig prüfen und einplanen, können Sie eine fundiertere und selbstbewusstere Entscheidung treffen. Mit etwas Recherche und Vorbereitung sowie der Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers können Sie den Kaufprozess problemlos und mit Ruhe meistern.