Grundbuchprüfung in Dubai: Ihr unverzichtbarer Leitfaden

Was ist eine Grundbuchurkunde in Dubai?

Bevor Sie verstehen, wie man eine Grundbuchurkunde überprüft, ist es wichtig zu wissen, was genau sie ist.

In Dubai ist eine Grundbuchurkunde ein Dokument, das als Nachweis dient, dass eine Person Eigentümer einer Immobilie in der Stadt ist. Nur eine Person, die vollständige Rechte an einer Immobilie besitzt, wird in Dubai eine Grundbuchurkunde besitzen. Andernfalls, wenn eine Person eine Hypothek auf die Immobilie hat, wird das Original der Grundbuchurkunde bei der Bank hinterlegt sein, und der Eigentümer erhält eine Kopie zur Aufbewahrung.

Eine Grundbuchurkunde ist nicht nur ein legales Dokument, sondern auch für jeden Hauseigentümer von großer Bedeutung, da sie Zugang zu Dienstleistungen wie der Aktivierung ihres DEWA für Versorgungsunternehmen, der Vermietung ihrer Immobilie, der Registrierung eines Mieters bei Ejari und Telekommunikationsdiensten ermöglicht.

Daher ist die Überprüfung der Grundbuchurkunde in Dubai von größter Bedeutung, da sie Ihnen nicht nur hilft, betrügerische Immobilieneigentümer zu vermeiden, sondern auch bestätigt, dass eine Immobilie legal im Besitz ist.

Unterschied zwischen Grundbuchurkunde und Eigentumsurkunde in Dubai

Wenn Menschen an die Überprüfung von Grundbuchurkunden in Dubai denken, verwechseln sie oft eine Grundbuchurkunde mit einer Eigentumsurkunde. Es ist wichtig, beide Konzepte zu unterscheiden.

Im Wesentlichen besitzt jeder Immobilieneigentümer sowohl das Eigentum als auch die Urkunde. Das Eigentum bezieht sich auf den Besitz der Immobilie und kann von einer Einzelperson oder mehreren Personen gehalten werden. Die Urkunde bezieht sich auf das Mittel, durch das das Eigentum übertragen wird – denken Sie daran als ein legales Dokument, durch das das Eigentum an einer Immobilie übertragen wird.

Warum ist es wichtig, die Echtheit Ihrer Grundbuchurkunde zu überprüfen?

Es ist sehr wichtig, den Prozess der Überprüfung einer Grundbuchurkunde in Dubai zu durchlaufen, da er Ihre beträchtliche finanzielle Investition in eine Immobilie schützt.

Er wird Ihnen helfen sicherzustellen, dass die Immobilie rechtmäßig im Besitz der Person ist, die behauptet, der Eigentümer zu sein. Außerdem wird er Ihnen helfen herauszufinden, ob die Immobilie Belastungen, Pfandrechte, ausstehende Zahlungen oder andere rechtliche Ansprüche aufweist.

Schritte zur Überprüfung der Grundbuchurkunde in Dubai

Dieser Artikel behandelt nun die Schritte, die man zur Überprüfung einer Grundbuchurkunde in Dubai unternehmen kann. Wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie eine Grundbuchurkunde in Dubai besser authentifizieren.

1. Verstehen der Grundbuchurkunde

Bevor Sie die Grundbuchurkunde überprüfen, sollten Sie wissen, dass es sich um ein legales Dokument handelt, das vom Dubai Land Department (DLD) ausgestellt wird.

Jede Grundbuchurkunde enthält einzigartige Informationen über die Immobilie und deren Eigentümer. Wenn Sie die Details kennen, die in einer Grundbuchurkunde enthalten sein müssen, können Sie sie besser authentifizieren.

2. Informationen abgleichen

Sobald Sie eine Kopie der Grundbuchurkunde erhalten haben, können Sie die auf der Urkunde angegebenen Informationen mit dem Verkäufer oder dem Immobilienentwickler abgleichen.

Es ist wichtig, zu bestätigen, dass Details wie der Standort der Immobilie, die Größe und die Eigentumsdetails mit den Informationen auf der Urkunde selbst übereinstimmen. Wenn Sie auf Unstimmigkeiten stoßen, können Sie eine weitere Überprüfung der Grundbuchurkunde beim DLD beantragen.

3. Kopie vom Dubai Land Department anfordern

Sie können auch eine Kopie der offiziellen Grundbuchurkunde vom DLD zur Überprüfung anfordern. Dies können Sie tun, indem Sie das Online-Portal des DLD besuchen und Kopien der Grundbuchurkunde anfordern. Da dies die Überprüfung der Grundbuchurkunde durch das Dubai Land Department ist, können Sie sicher sein, dass sie legitim ist.

4. Überprüfung der Registrierungsnummer der Grundbuchurkunde

Dies ist ein wichtiger Schritt bei der Überprüfung der Grundbuchurkunde in Dubai: die Überprüfung der Registrierungsnummer. Jede Grundbuchurkunde in Dubai hat eine eindeutige Registrierungsnummer, die verwendet werden kann, um die Echtheit des Dokuments zu überprüfen. Sie können die Registrierungsnummer direkt auf der Website des DLD überprüfen.

5. Konsultation eines rechtlichen Experten

Es ist immer eine gute Idee, einen rechtlichen Experten für die Überprüfung der Grundbuchurkunde in Dubai zu konsultieren, da diese erfahrene Fachleute sind und Sie durch die rechtliche Bedeutung einer Grundbuchurkunde führen können, während sie sicherstellen, dass keine anhängigen Streitigkeiten in Bezug auf die Immobilie bestehen.

Rechtliche Experten können Ihnen auch bei der Durchführung der Due Diligence sowohl für den Verkäufer als auch für die Immobilie helfen.

Überprüfung der Geschichte der Immobilie

Stellen Sie sicher, dass Sie die Geschichte der Immobilie durchgehen, um zu prüfen, ob es zuvor Übertragungen des Eigentums oder eingetragene Hypotheken gegen die Grundbuchurkunde gegeben hat.

Diese Form der Überprüfung der Grundbuchurkunde in Dubai können Sie über das DLD oder einen Immobilienmakler durchführen lassen.

Engagieren Sie einen RERA-registrierten Makler

Es wird immer empfohlen, mit einem RERA-registrierten Immobilienmakler zu arbeiten, da diese unter dem rechtlichen Rahmen der Aufsichtsbehörde operieren und sich an den Verhaltenskodex der Immobilienbranche in Dubai halten. Dies wird der letzte Schritt in Ihrem Prozess der Überprüfung der Grundbuchurkunde in Dubai sein.

Was muss eine Grundbuchurkunde in Dubai enthalten?

In einer Grundbuchurkunde in Dubai finden Sie Details wie:

• Beschreibung der Immobilie, wie Standort, Grenzen und Größe.

• Name und Identitätsnummer des rechtmäßigen Eigentümers/der rechtmäßigen Eigentümer.

• Das Datum der letzten Übertragung der Immobilie.

• Der Kaufpreis der Immobilie.

• Alle Faktoren, die den Verkauf der Immobilie erschweren könnten.

• Alle Faktoren, die den Kauf der Immobilie einschränken könnten.

• Stempel des Grundbuchamtes, um zu beweisen, dass die Urkunde im Namen des Eigentümers registriert wurde, sowie das Datum der Unterzeichnung.

Wenn Sie die Details kennen, die eine Grundbuchurkunde enthalten muss, wird Ihnen dies bei der Überprüfung der Grundbuchurkunde helfen.

Was ist die Dubai REST App?

Die Dubai REST App ist die Art und Weise, wie das DLD sicherstellt, dass die Überprüfung der Grundbuchurkunden in Dubai für alle einfach ist – betrachten Sie sie als die App zur Überprüfung der Grundbuchurkunde von RERA. Dies ist die App, die Sie für die Überprüfung der Grundbuchurkunde bequem von zu Hause aus nutzen können, anstatt ein Büro aufsuchen zu müssen.

Grundsätzlich ist es eine App, die End-to-End-Immobiliendienstleistungen und -aktualisierungen für Mieter, Eigentümer, Verkäufer und Käufer bietet.

Wie überprüft man Grundbuchurkunden über die Dubai REST App?

So können Sie die Überprüfung der Grundbuchurkunde in Dubai über die Dubai REST App vornehmen:

1. Öffnen Sie die Dubai REST App

2. Wählen Sie die Registerkarte „Services“

3. Wählen Sie „Title Deed Verification“ aus der Liste der Dienstleistungen

4. Geben Sie die erforderlichen Informationen ein:

   1. Grundbuchnummer und Vertragsnummer (für Oqood)

   2. Jahr der Ausstellung des Zertifikats und Vertragsjahr (für Oqood)

   3. Immobilientyp

   4. Name des Eigentümers  

5. Wählen Sie „Validieren“ nach Eingabe der Informationen

Fazit

Obwohl der Prozess der Überprüfung einer Grundbuchurkunde relativ einfach ist, kann er für Erstkäufer von Immobilien in Dubai verwirrend sein.

Es wird immer empfohlen, einen akkreditierten Immobilienmakler zu kontaktieren, der Sie durch den Prozess der Überprüfung der Grundbuchurkunde und den dynamischen Immobilienmarkt Dubais führen kann.

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