Freehold vs. Leasehold Immobilien in Dubai: Welche ist die richtige für Sie?

Verständnis von Freehold- vs. Leasehold-Eigentum in Dubai

Im Jahr 2003 führte die Regierung das Konzept des Freehold-Immobilieneigentums für Nicht-UAE-Staatsbürger ein und veränderte damit den Immobilienmarkt in Dubai grundlegend.

Vor diesem wegweisenden Schritt war der ausländische Immobilienbesitz im Allgemeinen auf Leasehold-Vereinbarungen beschränkt, was die Rechte und die Laufzeit der internationalen Investoren einschränkte. Die Einführung des Freehold-Eigentums stellte einen Meilenstein dar, der weltweite Investoren anlockte, die von der wirtschaftlichen Vitalität und den ehrgeizigen Zielen der Stadt profitieren wollten.

Was bedeutet also Freehold- vs. Leasehold-Eigentum in Dubai?

Einfach ausgedrückt ist eine Freehold-Immobilie in Dubai eine Immobilie, bei der der Eigentümer sowohl die Immobilie als auch das Land, auf dem sie gebaut wurde, besitzt. Dies gewährt ihm vollständige Eigentumsrechte und erlaubt es ihm, die Immobilie zu verkaufen, zu vermieten, zu renovieren oder an einen Erben weiterzugeben.

Im Gegensatz dazu gewährt eine Leasehold-Immobilie dem Eigentümer begrenzte Eigentumsrechte, die in der Regel auf 99 Jahre begrenzt sind. Der Besitz einer Immobilie in einem Leasehold-Gebiet in Dubai geht mit Einschränkungen einher, wie z. B. der Unmöglichkeit, die Immobilie an einen Erben weiterzugeben, oder der Unfähigkeit, größere Veränderungen an der Immobilie vorzunehmen.

Wesentliche Unterschiede zwischen Freehold- und Leasehold-Immobilien

Bevor Sie sich entscheiden, ob Sie eine Freehold- oder Leasehold-Immobilie in Dubai kaufen möchten, ist es wichtig, die wesentlichen Unterschiede zwischen beiden Konzepten zu verstehen:

• Preisstabilität: Eine Freehold-Immobilie in Dubai gilt allgemein als stabile und langfristig wertvolle Investition. Leasehold-Immobilien können ebenfalls hervorragende Investitionen sein, aber ihr Wert wird wahrscheinlich sinken, je näher das Ende des Pachtzeitraums rückt.

• Grundmieten: Eine Freehold-Immobilie in Dubai unterliegt keiner Grundmiete, während eine Immobilie in Leasehold-Gebieten in Dubai einer Grundmiete unterliegen kann, die in der Regel an den Vermieter gezahlt wird.

• Service- und Wartungskosten: Sowohl Freehold- als auch Leasehold-Immobilien in Dubai unterliegen Service- und Wartungsgebühren. Eine Immobilie in Leasehold-Gebieten wird in der Regel vom Vermieter oder einer Hausverwaltungsgesellschaft verwaltet. Bei einer Freehold-Immobilie werden die Service- und Wartungskosten in der Regel von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet.

• Ausgewiesene Gebiete: Wie die Namen schon vermuten lassen, können Sie nur in bestimmten Leasehold-Gebieten in Dubai eine Leasehold-Immobilie kaufen. Eine Freehold-Immobilie ist nur in ausgewiesenen Freehold-Gebieten von Dubai erhältlich.

Vorteile des Freehold-Eigentums in Dubai

Wenn es um Freehold- vs. Leasehold-Eigentum in Dubai geht, bevorzugen viele Käufer das Freehold-Eigentum aufgrund seiner zahlreichen Vorteile. Einige davon sind:

• Freiheit zur Änderung: Ob Sie Ihre Freehold-Immobilie in Dubai umgestalten oder komplett renovieren möchten, Sie haben die Freiheit dazu, solange Sie sich an die Richtlinien des Entwicklers halten.

• Weitergabe an einen Erben: Stirbt der Eigentümer einer Freehold-Immobilie, wird die Immobilie an einen Erben weitergegeben.

• Aufenthalt durch Investition: Wenn Sie eine Freehold-Immobilie in Dubai besitzen, haben Sie und Ihre Familie Anspruch auf erneuerbare Aufenthaltsvisa der VAE, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Sie könnten für ein Aufenthaltsvisum von bis zu fünf oder zehn Jahren in Frage kommen.

• Vielfältige Immobilienoptionen: Freehold-Gebiete in Dubai bieten in der Regel ein vielfältiges Portfolio an verschiedenen Immobilientypen (z. B. Apartments, Stadthäuser und Villen), die Sie kaufen können.

Rechtlicher Rahmen für Freehold- und Leasehold-Immobilien

Dubais Immobilienvorschriften sind streng und klar formuliert. Das Verständnis der Gesetze für Freehold- vs. Leasehold-Immobilien in Dubai hilft Ihnen, den Kauf einer Immobilie schnell und unkompliziert abzuwickeln.

Vorschriften für Freehold-Immobilien in Dubai

Das Freehold-Eigentum in Dubai wird durch das Dubai-Gesetz Nr. 7 von 2006 geregelt. Dieses Gesetz gewährt den Bürgern des Staates, den GCC-Staaten und den von ihnen kontrollierten Unternehmen sowie den öffentlich-rechtlichen Aktiengesellschaften das Recht, Immobilien in Dubai und den VAE zu besitzen.

Darüber hinaus erlaubt dieses Gesetz Nicht-Staatsangehörigen der VAE, Freehold-Immobilien in ausgewiesenen Gebieten in Dubai und den VAE zu erwerben. Die Bestimmungen des Gesetzes regeln unter anderem die Immobilienregistrierung, Übertragungsverfahren, Streitbeilegungsmechanismen und gewähren dem Eigentümer das Recht, die Immobilie zu nutzen oder zu vermieten.

Vorschriften und Einschränkungen beim Leasehold-Eigentum

Während es kein spezifisches Gesetz für Immobilien in Leasehold-Gebieten in Dubai gibt, werden normalerweise folgende Gesetze herangezogen:

Das Dubai-Gesetz Nr. 26 von 2007, auch bekannt als das Dubai-Mietgesetz, regelt Leasehold-Vereinbarungen in den VAE und definiert die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Auf dieses Gesetz wird in Bezug auf Mietdauer, Mietzahlungen und Räumungsverfahren verwiesen.

Wie bereits erwähnt, ist eine der größten Herausforderungen beim Kauf einer Leasehold-Immobilie das eingeschränkte Eigentumsrecht.

Die Wahl zwischen Freehold- und Leasehold-Eigentum in Dubai

Als Käufer stellt sich oft die Frage, welche Option besser für Sie ist: Freehold- oder Leasehold-Eigentum in Dubai. Je nach verschiedenen Faktoren können Sie eine fundierte Entscheidung treffen, bevor Sie den Kauf tätigen.

Faktoren, die beim Investieren in Freehold-Immobilien zu berücksichtigen sind

Hier sind einige wichtige Faktoren, die Sie vor der Investition in eine Immobilie in einem Freehold-Gebiet Dubais beachten sollten:

• Lage: Die Lage Ihrer Freehold-Immobilie ist entscheidend, da sie Ihren Lebensstil beeinflussen wird. Bevorzugen Sie das geschäftige Stadtleben oder eine abgelegene, private Gegend, die näher an der Natur liegt? Benötigen Sie die Nähe zu Schulen, Krankenhäusern, Geschäftsvierteln oder beides? Wenn sich Ihre Immobilie in einem Gebiet mit hochkarätigen Projekten (z. B. Dubai Metro) befindet, wird ihr Wert im Laufe der Zeit wahrscheinlich steigen.

• Immobilientyp: Welche Art von Freehold-Immobilie möchten Sie kaufen? Abhängig von Ihrem Budget, Ihrem Lebensstil und Ihren Absichten (z. B. wohnen in Dubai oder investieren), müssen Sie entscheiden, welche Art von Freehold-Immobilie Sie erwerben möchten – sei es eine Wohnung, eine Villa, ein Büro oder etwas anderes.

• Sorgfaltspflicht: Während der Besitz einer Freehold-Immobilie in Dubai in der Regel ein unkomplizierter Prozess ist, stellt die Durchführung der erforderlichen Sorgfalt, insbesondere das Verständnis der rechtlichen Aspekte und der Dokumentation, sicher, dass Sie eine reibungslose und stressfreie Reise zum Immobilienbesitzer in Dubai haben.

Wann Leasehold-Eigentum die bessere Option sein könnte

Hier sind einige Faktoren, die das Eigentum an einer Immobilie in Leasehold-Gebieten in Dubai für Sie attraktiv machen könnten:

• Geringere Wartungsverantwortung: Eigentümer von Leasehold-Immobilien in Dubai haben in der Regel eine begrenzte Verantwortung, wenn es um Wartung, Renovierung und Bauarbeiten innerhalb der Immobilie geht. Wenn sie die Immobilie an jemanden vermietet haben, sind die Mieter für die Wartung und Reparaturen verantwortlich, sofern sie die Genehmigung des Eigentümers erhalten haben.

• Kaufkosten: Die Anschaffungskosten für eine Leasehold-Immobilie sind in der Regel niedriger als bei einer Freehold-Immobilie. Wenn Sie also ein begrenztes Budget haben, könnte das Leasehold-Eigentum die bessere Wahl für Sie sein.

• Feste Laufzeit: Da Leasehold-Immobilien eine feste Laufzeit haben, können sie weniger Marktschwankungen und finanziellen Risiken ausgesetzt sein – vorausgesetzt, es treten keine größeren Marktschwankungen auf.

Beliebte Gegenden für Freehold- und Leasehold-Immobilien in Dubai

Die Lage Ihrer Freehold- oder Leasehold-Immobilie spielt eine wichtige Rolle. Unabhängig davon, ob Sie in der Immobilie wohnen oder sie zukünftig verkaufen bzw. vermieten möchten, beeinflusst die Lage Ihre Investition und Ihren Lebensstil.

Hier sind einige der beliebtesten Gegenden für Freehold- und Leasehold-Immobilien in Dubai:

Beliebte Freehold-Standorte für ausländische Investoren

Einige der besten Freehold-Gebiete für ausländische Investoren sind:

• Palm Jumeirah 

• Downtown Dubai 

• Arabian Ranches 

• Dubai Hills Estate 

• Dubai Marina

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Jumeirah Lake Towers (JLT)

• Mohammed Bin Rashid City (MBR City) 

Leasehold-Zonen und Einschränkungen in Dubai

Beliebte Leasehold-Gebiete in Dubai umfassen:

• Al Barsha

• Umm Suqueim

• Mirdif

• Al Warqaa

• Umm Al Sheif

Es gibt bestimmte Einschränkungen beim Besitz von Leasehold-Immobilien in Dubai, darunter:

• Sie müssen Ihren Leasehold-Vertrag nach dessen Ablauf verlängern oder eine neue Immobilie finden.

• Reparaturen, Renovierungen oder zusätzliche Bauarbeiten sind nur gemäß den Regeln des Vermieters zulässig.

• Einige Leasehold-Immobilien können Regeln wie Haustierverbote haben, was für Haustierbesitzer unbequem sein kann.

• Sie haben eingeschränkte Eigentumsrechte an der Immobilie, aber keine Eigentumsrechte am Grundstück, auf dem sie steht.

Investitionsstrategien für Freehold- vs. Leasehold-Immobilien

In der Regel verfolgen Käufer und Investoren zwei Anlagestrategien für Immobilien – sei es für Freehold- oder Leasehold-Immobilien in Dubai. Diese Strategien umfassen entweder langfristige oder kurzfristige Investitionen, je nach den Umständen des Käufers.

Langfristige Vorteile von Freehold-Investitionen

Unabhängig davon, ob Sie eine langfristige oder kurzfristige Investitionsstrategie für Ihre Freehold-Immobilie verfolgen, können Sie mit folgenden potenziellen Vorteilen rechnen:

• Eine Wertsteigerung der Immobilie, da Freehold-Immobilien im Laufe der Zeit erheblich an Wert gewinnen können.

• Da es bei einer Freehold-Immobilie keine Mietvertragsverlängerung gibt, handelt es sich um eine einmalige Investition, die Sicherheit und Stabilität bietet.

• Investieren in eine Freehold-Immobilie gibt Ihnen größere Flexibilität, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu verändern.

Kostengünstige Leasehold-Möglichkeiten in Dubai

Eine Immobilie in Leasehold-Gebieten in Dubai ist in der Regel viel kostengünstiger und bietet Flexibilität bei der Zahlung. Mit einer geringeren Anfangsinvestition eignet sich eine Leasehold-Immobilie ideal für Eigentümer, die ihr Anlageportfolio diversifizieren und in verschiedene Arten von Immobilien investieren möchten.

Entwickler von Leasehold-Immobilien bieten oft viele Vorteile wie attraktive Zahlungspläne, Post-Handover-Zahlungsoptionen und garantierte Mieteinnahmen. Diese Faktoren tragen dazu bei, die Risiken zu minimieren und das Vertrauen der Investoren zu stärken.

Bereit, Ihre perfekte Immobilie zu finden? Kontaktieren Sie uns für fachkundige Beratung und Unterstützung

Egal, ob Sie eine Leasehold- oder Freehold-Immobilie suchen, Engel & Völkers bietet Ihnen die Beratung und Unterstützung, die Sie benötigen, um Ihre Immobilienziele zu erreichen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um zu erfahren, wie wir Sie auf Ihrer Immobilienreise unterstützen können.