Dubai Immobiliengesetze und -vorschriften: Ein umfassender Überblick

Einführung in die Immobiliengesetze und -vorschriften von Dubai

Um die Immobiliengesetze und -vorschriften Dubais zu verstehen, ist es wichtig, einen klaren Überblick über die Aufgaben des Dubai Land Department (DLD) zu haben.

Das DLD ist eine Regierungsbehörde, bei der RERA (Real Estate Regulatory Authority) eine Abteilung darstellt. Beide Behörden arbeiten zusammen, um die Immobilienvorschriften in Dubai durchzusetzen. Zu ihren Aufgaben gehören:

• Regulierung ausländischer Investitionen in Dubai (in Bezug auf Immobilien)

• Sammlung von Informationen über Mieter und Vermieter

• Lösung von Mietstreitigkeiten

• Überwachung und Steuerung der Marktentwicklung

• Überwachung der Rechtmäßigkeit von Immobilienagenturen und deren Werbung

• Lizensierung und Autorisierung von Immobilienmaklern und Entwicklern

• Überwachung von Banken, Versicherungen und Anwaltskanzleien, die im Immobilienmarkt tätig sind

Das DLD und RERA entwickeln kontinuierlich neue Vorschriften, um sicherzustellen, dass der Immobilienmarkt Dubais stabil bleibt und effizient funktioniert.

Wichtige rechtliche Rahmenbedingungen und Behörden

Während das DLD und RERA die Befugnis haben, neue Gesetze zu erlassen, gibt es bestimmte Immobiliengesetze und -vorschriften in Dubai, die seit langem als Eckpfeiler des Immobilienmarktes der Stadt gelten.

Einige davon umfassen:

Dubai Strata-Gesetz

Dieses Gesetz gilt für Mehrfacheinheitenentwicklungen wie Wohnanlagen. Es regelt die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Annehmlichkeiten und Einrichtungen solcher Immobilien.

Mietgesetze

Da viele Menschen in Dubai Immobilien mieten, sorgen die Mietgesetze dafür, dass sowohl Mieter als auch Vermieter in Dubai faire Bedingungen haben und ihre Rechte geschützt sind. Einige der relevanten Bestimmungen sind:

• Vermieter dürfen die Miete nur unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen und müssen dabei den korrekten Prozess einhalten.

• Mietverträge in Dubai müssen eine Mindestlaufzeit von einem Jahr haben.

• Eine Mieterhöhung kann nur bei der Vertragsverlängerung erfolgen, nicht während der Laufzeit des Mietvertrages, und es muss eine schriftliche Kündigungsfrist von mindestens 90 Tagen eingehalten werden.

• Bei Mietstreitigkeiten sollten beide Parteien RERA kontaktieren, um Unterstützung bei der Lösung zu erhalten.

Während dies einige der primären Bestimmungen für Mietverhältnisse sind, gibt es weitere Regelungen, mit denen sich Mieter und Vermieter vertraut machen sollten.

Erbschaftsrecht für Immobilien

Erbschaftsrechte für Immobilien in Dubai können kompliziert sein. Zum Beispiel, wenn ein Immobilieneigentümer die doppelte Staatsbürgerschaft besitzt, werden auch die Erbschaftsgesetze des anderen Landes berücksichtigt. Es ist notwendig, dass Immobilieneigentümer ein rechtsgültiges Testament haben, das die Immobilie legal an jemanden überträgt. Andernfalls müssen die Gerichte von Dubai über das Schicksal der Immobilie entscheiden.

Eigentums- und Landnutzungsregelungen

Die Eigentumsgesetze in Dubai sind von großer Bedeutung, da sie festlegen, wer in der Stadt Immobilien besitzen darf.

Das Gesetz Nr. 7 von 2006 ist ein zentrales Immobiliengesetz in Bezug auf das Eigentum in Dubai. Artikel (4) des Gesetzes Nr. 7 von 2006 besagt, dass man in Dubai Eigentum erwerben kann, wenn eine der folgenden Voraussetzungen erfüllt ist:

• Staatsbürger eines GCC-Landes

• Staatsbürger der VAE

Es gibt auch ein Gesetz zum ausländischen Immobilienbesitz in Dubai, das es Ausländern im Wesentlichen erlaubt, in Immobilien zu investieren und diese in Dubai zu kaufen.

Investitionsvorschriften und ausländisches Eigentum

Ja, Ausländer dürfen in Dubai Immobilien kaufen. Allerdings müssen sie sich an spezifische Bedingungen halten. Dies ist in Artikel 3 der Verordnung Nr. 3 von 2006 festgelegt, der ausländischen Staatsbürgern und Nichtansässigen den Kauf von Immobilien in den von der Regierung von Dubai festgelegten Gebieten erlaubt.

Ausländische Investitionen in den Immobilienmarkt von Dubai sind ebenfalls zulässig, können jedoch nur in bestimmten ausgewiesenen Gebieten getätigt werden.

Während NRI-Immobilienkäufer oft ein Investoren- oder Aufenthaltsvisum beantragen, ist es gemäß einer Regeländerung nicht mehr erforderlich, ein Aufenthaltsvisum in Dubai zu haben, um Immobilien zu kaufen. Der Käufer muss jedoch einen gültigen Reisepass vorlegen, der seine Identität beim Immobilienkauf in Dubai bestätigt. Ausländer können auch Hypotheken für den Kauf von Immobilien in Dubai in Anspruch nehmen, wobei die Berechtigungskriterien je nach Bank variieren.

Die ausgewiesenen Gebiete, in denen Ausländer Immobilien kaufen dürfen, werden als „Freehold-Zonen“ bezeichnet und unterliegen dem Freehold-Eigentumsgesetz in Dubai. Ausländer können auch Immobilien in „Leasehold“-Gebieten in Dubai kaufen, aber Freehold-Immobilien sind eine beliebtere Option.

Das Freehold-Eigentum verleiht dem Käufer das vollständige Eigentum nicht nur an der Immobilie, sondern auch an dem Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet – ohne zeitliche Beschränkungen.

Vertragsvereinbarungen und Streitbeilegung

Dokumentation ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobiliengesetze und -vorschriften in Dubai. Viele Investoren und Immobilienkäufer lassen sich von Immobilienmaklern helfen, um die Verträge und Unterlagen korrekt auszufüllen und bei den Behörden einzureichen. Das Versäumnis, die korrekten Dokumente einzureichen, kann zu Verzögerungen beim Erwerb der Immobilie oder sogar zu rechtlichen Konsequenzen führen.

Hier sind einige wichtige Dokumente im Rahmen der Immobiliengesetze und -vorschriften in Dubai:

• Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC), die vom Verkäufer in der Endphase des Verkaufs von der zuständigen Stelle eingeholt werden muss.

• Die Eigentumsurkunde der Immobilie als Nachweis für das Eigentum in Dubai.

• Zahlungsnachweise in Form von Quittungen und eingereichten Schecks bei den entsprechenden Parteien.

• Gültiger Reisepass, Emirates ID und Visakopien.

• Gültige Dokumentation für eine Bankhypothek (falls zutreffend).

• Registrierungsunterlagen, die beim Dubai Land Department eingereicht werden.

• Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter (bei Mietimmobilien).

• DEWA-Dokumente (für Versorgungsdienste).

Immobilienstreitigkeiten treten in der Regel zwischen Mietern und Vermietern auf. Im Falle von Mietstreitigkeiten haben das DLD und RERA Richtlinien entwickelt, um solche Konflikte beizulegen.

Laut den Immobilienregeln und -vorschriften in Dubai sollten Mieter und Vermieter zunächst versuchen, Streitigkeiten gütlich zu klären. Wenn dies nicht gelingt, können sie RERA kontaktieren und den Fall einreichen. In den meisten Fällen wird der Streitfall innerhalb von 30 Tagen von RERA beigelegt. Sollte keine Lösung gefunden werden, können die Parteien das Gericht in Dubai anrufen.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Hinzuziehen höherer Behörden zur Beilegung von Streitigkeiten Zeit, Geld und Aufwand für beide Parteien erfordert. Daher wird empfohlen, dass Vermieter und Mieter versuchen, die Angelegenheit gütlich zu regeln.

Aktuelle Entwicklungen und zukünftige Trends

Es gab neuere Ergänzungen zu den Immobiliengesetzen und -vorschriften in Dubai, die darauf abzielen, den Immobilienmarkt nicht nur zu stabilisieren, sondern auch sicherzustellen, dass faire Praktiken von allen Beteiligten eingehalten werden.

Einige der neuen Aktualisierungen dieser Vorschriften umfassen:

• Gesetz Nr. 19 von 2020, das dem DLD erlaubt, frühere Entscheidungen anzufechten und den Verkaufs- oder Kaufvertrag, der im vorläufigen Register eingetragen wurde, unter bestimmten Umständen zu stornieren.

• Gesetz Nr. 20 von 2020, das die Auflösung des DREI beinhaltete und alle seine Mitarbeiter, Dienstleistungen und Verantwortlichkeiten an das DLD übertrug.

• Gesetz Nr. 33 von 2020, das die Zuständigkeit des Justizausschusses auf unvollständige und stornierte Immobilienprojekte ausweitete. Dieser Ausschuss kann auch Angelegenheiten, die von RERA übermittelt wurden, prüfen und lösen.

Fazit

Das Verständnis der Immobiliengesetze und -vorschriften in Dubai sollte Ihr erster Schritt als potenzieller Investor oder Hauskäufer sein, da es Ihnen hilft, Ihre Ziele und Pläne mit den Vorschriften in Einklang zu bringen und einen reibungslosen, problemlosen Prozess sicherzustellen.

Viele Erstkäufer und Investoren greifen auf RERA-akkreditierte Immobilienmakler zurück. Ob Sie die Immobilienvorschriften besser verstehen oder Ihre Immobiliensuche starten möchten – Engel & Völkers Dubai steht Ihnen gerne zur Verfügung.