RERA-Mietrecht in Dubai: Ein vollständiger Leitfaden

Was sind die Mietgesetze von RERA?

Der florierende Immobilienmarkt Dubais wird von der Regulierungsabteilung des Dubai Land Department (DLD), der Real Estate Regulatory Authority (RERA), überwacht. RERA ist verantwortlich für die Erstellung von Mietgesetzen in Dubai, die die Rechte sowohl der Mieter als auch der Vermieter schützen.

Wenn es um Mietgesetze in Dubai geht, gibt es vier primäre Mietgesetze von RERA, die man kennen sollte:

• Gesetz Nr. (26) von 2007: Regelt die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern in Dubai.

• Gesetz Nr. (33) von 2008: Bietet bestimmte Änderungen des Gesetzes Nr. (26) von 2007 zu den Vorschriften für die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern in Dubai.

• Dekret Nr. (26) von 2013: Errichtete das Zentrum für Mietstreitbeilegung (RDC) für jegliche Art von Mietstreitigkeiten in Dubai.

• Dekret Nr. (43) von 2013: Regelt spezifisch Mietsteigerungen in Dubai.

Mieterrechte in Dubai

Als Mieter in Dubai ist es wichtig, sich seiner Mietrechte bewusst zu sein, um nicht nur eine reibungslose Wohnerfahrung in Dubai zu haben, sondern auch zu wissen, wann man rechtliche Behörden für Probleme ansprechen kann.

Recht auf einen schriftlichen Mietvertrag

Artikel 4 des Gesetzes (26) von 2006 besagt, dass jede Mietvereinbarung, die in Dubai oder den VAE erfolgt, nur dann als offiziell gilt, wenn ein Mietvertrag erstellt wurde, der die vereinbarten Bedingungen zwischen Vermieter und Mieter festlegt.

Recht auf Registrierung des Mietvertrags

Artikel 4 des Gesetzes (33) von 2008 schreibt vor, dass entweder der Mieter oder der Vermieter einen Mietvertrag erstellen, unterzeichnen und bei RERA über Ejari registrieren muss. Dies schützt die Rechte des Mieters und stellt sicher, dass der Vermieter die Einheit nicht an jemand anderen vermietet.

Schutz vor unfairer Kündigung

Nach dem Mietrecht von Dubai kann ein Mieter, der von seinem Vermieter unrechtmäßig aus seiner Wohnung vertrieben wird, das RDC in Dubai ansprechen, um Gerechtigkeit zu suchen.

Nach Berücksichtigung von Faktoren wie dem emotionalen und finanziellen Stress, den der Mieter erlitten hat, und der Dauer des Mietvertrags, wird die RDSC Maßnahmen ergreifen und dem Mieter eine Entschädigung gewähren.

Recht auf Erneuerung oder Änderung des Vertrags

Innerhalb der Mietgesetze von Dubai besagt Artikel 14, dass im Falle, dass der Vermieter oder Mieter Änderungen am Vertrag vornehmen möchte, sie die andere Partei mindestens 90 Tage vor Ablauf des Vertrags informieren müssen.

Schutz vor illegalen Zwangsräumungen oder der Abschaltung von Versorgungsleistungen durch den Vermieter

Dies ist eine wichtige Komponente des Mietrechts von Dubai: Artikel 34 des Gesetzes (26) von 2007. Es schützt Mieter vor unlauteren Praktiken wie der Abschaltung ihrer Versorgungsleistungen oder illegalen Zwangsräumungen während eines laufenden Mietvertrags.

Recht auf Beschwerde und Streitbeilegung

Wie das Mietrecht von Dubai besagt, müssen alle Mietstreitigkeiten zwischen einem Mieter und Vermieter durch die RDSC beigelegt werden. Dies wird durch Dekret Nr. 26 von 2013 festgelegt.

Wichtige Verpflichtungen der Mieter in Dubai gemäß RERA

Während die Mietgesetze in Dubai verschiedene Bestimmungen zum Schutz der Mieter enthalten, gibt es auch mehrere Regeln, die die Verantwortlichkeiten eines Mieters umreißen.

Zahlung der Miete und anderer Gebühren pünktlich

Laut Artikel 19 des Mietrechts von Dubai muss der Mieter die Miete und die Nebenkosten pünktlich zum Fälligkeitsdatum bezahlen. Alle Änderungen in Bezug auf die Instandhaltung oder Restaurierung der Immobilie müssen mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Nutzung der Immobilie nur für genehmigte Zwecke

Artikel 25 des Mietrechts von Dubai besagt, dass jede gemietete Einheit in der Stadt für Wohn-, Industrie- oder Gewerbezwecke vorgesehen ist. Wenn Sie Ihre Wohneinheit für andere Aktivitäten nutzen, wird dies als illegal angesehen und kann zur Räumung führen.

Einholung schriftlicher Genehmigung für Änderungen oder Untervermietung

Gemäß den Artikeln 19 und 24 des Mietrechts von Dubai dürfen Mieter keine strukturellen oder layoutbezogenen Änderungen an der Immobilie vornehmen. Sie müssen den Vermieter auch informieren, wenn sie planen, die Immobilie unterzuvermieten, und eine schriftliche Zustimmung einholen. Ein Verstoß gegen diese Regel kann zur Räumung führen.

Vermeidung von Missbrauch oder Beschädigung der Immobilie

Mieter werden für Schäden, die sie der Immobilie über die normale Abnutzung hinaus zufügen, gemäß dem Mietrecht von Dubai haftbar gemacht. Bei Missbrauch oder Beschädigung der Immobilie muss dies dem Vermieter umgehend gemeldet werden, und der Mieter trägt die finanzielle Verantwortung für die Reparaturen.

Instandhaltung der Immobilie

Artikel 19 des Mietrechts von Dubai besagt, dass Mieter die von ihnen bewohnte Immobilie angemessen pflegen müssen, so wie sie es in ihren eigenen Häusern tun würden. Von der Pflege von Einrichtungsgegenständen bis zur Sauberhaltung der Immobilie ist eine ordnungsgemäße Wartung ein Muss.

Kündigungsmitteilung an den Vermieter

Das Gesetz (33) von 2008 besagt, dass Mieter nicht verpflichtet sind, dem Vermieter vor dem Auszug aus der Immobilie eine Kündigungsfrist zu geben – nach Ablauf ihres Mietvertrags. Der Vermieter muss die Kaution des Mieters zurückzahlen, nachdem er die Immobilie inspiziert und sichergestellt hat, dass keine Schäden entstanden sind.

Rückgabe der Immobilie in gutem Zustand nach Vertragsende

Die Mietgesetze von Dubai verpflichten die Mieter, die Immobilie in gutem Zustand zurückzugeben, wenn sie diese räumen. Abgesehen von normalem Verschleiß dürfen keine weiteren Schäden an der Immobilie vorhanden sein, und sie muss dem Vermieter in sauberem Zustand zurückgegeben werden – fast so, wie sie vom Mieter einmal gemietet wurde.

Bereitstellung aller Gebühren an das DLD

Wie in den Mietgesetzen von Dubai festgelegt, kann ein Vermieter die Miete seiner Immobilie erhöhen, nachdem er den RERA-Mietrechner konsultiert hat. Wenn die Mieterhöhung jedoch nicht mit dem RERA-Mietsteigerungsgesetz übereinstimmt, können sich die Mieter mit einem Angebot und einem Kautionsantrag an das DLD wenden.

Dies ermöglicht es ihnen, einen Antrag zu stellen, um das Gericht für vorläufige und summarische Maßnahmen zu ersuchen, einen Beschluss zu erlassen, ohne ihre Rechte zu beeinträchtigen.

Entfernung von Verbesserungen an der Immobilie nicht erlaubt

Gemäß Artikel (23) des Mietrechts von Dubai müssen Mieter sicherstellen, dass das Haus sauber ist, wenn sie es räumen. Sie dürfen auch keine während ihrer Mietzeit vorgenommenen Verbesserungen an der Immobilie entfernen – es sei denn, es wurde eine Vereinbarung zwischen beiden Parteien getroffen.

RERA-Vorschriften zur Mietsteigerung in Dubai

Das Wachstum von städtischen Zentren hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum geführt, was einen Aufwärtstrend bei den Mietpreisen zur Folge hat. Der Mietmarkt in Dubai hat in den letzten Jahren einen erheblichen Anstieg erlebt, wobei die Mieten für Wohnungen um 24,1 % und die Mieten für Villen um 24,8 % gestiegen sind.

Die Real Estate Regulatory Authority (RERA) hat Vorschriften für den Immobilienmarkt in Dubai eingeführt, um die sich ändernde Dynamik zu bewältigen. Dazu gehören die Artikel 26 von 2007, Nr. 33 von 2008 und Nr. 2 von 2011, die die Rollen und Verantwortlichkeiten von Mietern und Vermietern festlegen und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen beiden Parteien sicherstellen.

Was zu tun ist, wenn Ihr Vermieter Sie raus haben möchte

Im Mietrecht von Dubai besagt Artikel 7, dass ein gültiger Mietvertrag nicht einseitig während seiner Laufzeit gekündigt werden kann, es sei denn, beide Parteien stimmen dem zu.

Es gibt nur bestimmte Situationen, in denen ein Vermieter seinen Mieter vor Ablauf des Mietvertrags gemäß Artikel 25 des Gesetzes (26) von 2007 räumen kann. Diese Situationen umfassen:

• Der Mieter zahlt die Miete nicht innerhalb von 30 Tagen, nachdem er eine schriftliche Benachrichtigung vom Vermieter erhalten hat.

• Der Mieter untervermietet die Immobilie ohne die Erlaubnis des Vermieters.

• Der Mieter nutzt die Immobilie für illegale Aktivitäten oder gestattet anderen die Nutzung.

• Der Mieter verursacht Schäden an der Immobilie, die seine Sicherheit gefährden.

• Der Vermieter möchte die Immobilie abreißen oder umgestalten.

Wenn Ihr Vermieter versucht, Sie illegal zu räumen, können Sie sich mit Ihrem Fall und allen Beweisen, die Sie haben, an einen Anwalt oder das DLD wenden.

Tipps, wie Sie den Mietprozess navigieren können

Ihr ideales Mietobjekt zu finden, ist einfach mit einem klaren Satz von Schritten. Keine Sorge, heimisches Glück ist mit Engel & Völkers Dubai erreichbar.

• Beginnen Sie damit, Ihre Vorlieben zu definieren. Sie können einige unserer exklusiven Angebote in Dubais gefragtesten Gemeinden anschauen.

• Kennen Sie Ihre finanziellen Grenzen.

• Stellen Sie sicher, dass Sie wesentliche Dokumente wie eine Kopie Ihres Emirates-Ausweises oder Reisepasses, Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnung oder Arbeitsvertrag) und ein UAE-Bankkonto zusammenstellen.

• Beim Unterzeichnen eines Mietvertrags ist es wichtig, die Bedingungen und Konditionen, einschließlich Miete, Zahlungstermine, Kautionsinformationen, Wartungsverantwortlichkeiten und zusätzliche Gebühren, sorgfältig zu prüfen, um Ihren rechtlichen Schutz sicherzustellen.

• Bei der Durchführung einer Einzugsinspektion ist es wichtig, eine gemeinsame Inspektion mit dem Vermieter durchzuführen, Mängel zu protokollieren und mit fotografischen Beweisen zu dokumentieren.

Um mehr Einblicke und Klarheit über den Immobilienmarkt in Dubai zu gewinnen, bleiben Sie mit den neuesten Nachrichten und Updates von Engel & Völkers Dubai auf dem Laufenden. Kontaktieren Sie uns unter dubai@engelvoelkers.com oder rufen Sie uns an unter 800 355.