Mietgesetze und Tenancy Law in Dubai: Was Sie wissen müssen

Verständnis der Mietgesetze in Dubai

Einfach ausgedrückt wurden die Mietgesetze für Immobilien in Dubai eingerichtet, um die Rechte, Rollen und Pflichten sowohl der Mieter als auch der Vermieter in Dubai festzulegen. Es ist entscheidend, dass beide Parteien die verschiedenen RERA-Mietgesetze verstehen, um nicht nur rechtliche Probleme zu vermeiden, sondern auch, um Missverständnisse und Probleme in der Zukunft zu verhindern.

Was sind die RERA-Mietgesetze?

Der boomende Immobilienmarkt in Dubai wird von der Regulierungsbehörde des Dubai Land Department (DLD), der Real Estate Regulatory Authority (RERA), überwacht. RERA ist verantwortlich für die Festlegung der Mietgesetze in Dubai, die die Rechte sowohl der Mieter als auch der Vermieter schützen.

Wenn es um die Mietgesetze in Dubai geht, gibt es vier Hauptmietgesetze von RERA, über die man informiert sein sollte:

Die Rolle der RERA in Mietverträgen

Da die RERA die Regulierungsbehörde des Immobilienmarktes in Dubai ist, spielt sie eine subtile, aber wesentliche Rolle in allen Immobilienprozessen – einschließlich der Mietverträge.

Wenn beide Parteien (Vermieter und Mieter) die Phase der Unterzeichnung des Mietvertrags erreichen, müssen sie alle Rechte, Rollen und Pflichten mit den Mietgesetzen von Dubai in Einklang bringen. Alle regulären oder speziellen Klauseln, die dem Vertrag hinzugefügt werden, müssen den Mietgesetzen in Dubai entsprechen. Andernfalls wird dies als strafbare Handlung angesehen.

Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, müssen die Parteien sich für Ejari und DEWA registrieren – beides sind Bestimmungen der RERA.

Die Registrierung für beide Dienstleistungen ist gemäß den Mietgesetzen für Immobilien in Dubai obligatorisch, da Ejari den Vertrag legalisiert und DEWA von Mietern genutzt wird, um Strom- und Wasseranschlüsse herzustellen und die Wohngebühr in Dubai zu zahlen.

Mieterrechte in Dubai

Als Mieter in Dubai ist es wichtig, sich Ihrer Mietrechte bewusst zu sein, um ein reibungsloses Wohnerlebnis in Dubai zu haben und zu wissen, wann Sie rechtliche Behörden bei Problemen ansprechen können.

Laut den Mietgesetzen in Dubai sind hier einige der Rechte, über die ein Mieter informiert sein sollte:

Recht auf einen schriftlichen Mietvertrag

Artikel 4 des Gesetzes (26) von 2006 besagt, dass jeder Mietvertrag, der in Dubai oder den VAE abgeschlossen wird, nur dann als offiziell angesehen wird, wenn ein Mietvertrag erstellt wird, der die vereinbarten Bedingungen zwischen Vermieter und Mieter festlegt.

Recht zur Registrierung des Mietvertrags

Artikel 4 des Gesetzes (33) von 2008 besagt, dass entweder der Mieter oder der Vermieter einen Mietvertrag erstellen, unterzeichnen und über Ejari bei der RERA registrieren müssen. Dies schützt die Rechte des Mieters und stellt sicher, dass der Vermieter die Einheit nicht an jemand anderen vermietet.

Schutz vor ungerechtfertigter Räumung

Gemäß dem Mietrecht in Dubai kann ein Mieter, der ungerechtfertigt von seinem Vermieter geräumt wird, sich an das RDC in Dubai wenden, um Gerechtigkeit zu suchen.

Bei der Berücksichtigung von Faktoren wie emotionalem und finanziellem Stress, der dem Mieter zugefügt wurde, sowie der Dauer des Mietvertrags wird das RDSC Maßnahmen ergreifen und dem Mieter eine Entschädigung gewähren.

Recht auf Verlängerung oder Änderung des Vertrags

Innerhalb der Mietgesetze in Dubai besagt Artikel 14, dass, wenn der Vermieter oder Mieter Änderungen am Vertrag vornehmen möchte, die andere Partei mindestens 90 Tage vor Ablauf des Vertrags benachrichtigt werden muss.

Schutz vor illegalen Ausschlüssen oder Versorgungsunterbrechungen durch den Vermieter

Dies ist ein wichtiger Bestandteil des Mietrechts in Dubai: Artikel 34 des Gesetzes (26) von 2007. Dies schützt Mieter vor unfairen Praktiken wie der Unterbrechung ihrer Versorgungsleistungen oder illegalen Ausschlüssen während eines laufenden Mietverhältnisses.

Recht auf Beschwerde und Streitbeilegung

Wie das Mietrecht in Dubai festlegt, müssen alle Mietstreitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter vom RDSC beigelegt werden. Dies ist im Dekret Nr. 26 von 2013 festgelegt.

Wesentliche Verpflichtungen der Mieter in Dubai gemäß RERA

Während die Mietgesetze für Immobilien in Dubai verschiedene Bestimmungen zum Schutz der Mieter enthalten, gibt es mehrere Regeln, die die Verantwortlichkeiten eines Mieters umreißen.

Miete und andere Gebühren pünktlich zahlen

Gemäß Artikel 19 des Dubai-Mietgesetzes muss der Mieter die Miete und die Versorgungszahlungen zum Fälligkeitsdatum rechtzeitig leisten.

Immobilie nur für genehmigte Zwecke nutzen

Artikel 25 des Dubai-Tenancy-Gesetzes besagt, dass jede gemietete Einheit in der Stadt eine bestimmte Wohn-, Industrie- oder Handelsnutzung hat. Die Nutzung Ihrer Wohneinheit für andere Aktivitäten wird als Verstoß gegen die Regeln angesehen und kann zur Räumung führen.

Schriftliche Genehmigung für Änderungen oder Untervermietung einholen

Nach den Artikeln 19 und 24 des Dubai-Mietgesetzes dürfen Mieter keine strukturellen oder layoutbezogenen Änderungen an der Immobilie vornehmen. Sie müssen auch den Vermieter informieren, wenn sie planen, die Immobilie unterzuvermieten, und eine schriftliche Zustimmung einholen. Ein Verstoß gegen diese Regel kann zur Räumung führen.

Missbrauch oder Beschädigung der Immobilie vermeiden

Gemäß dem Mietgesetz in Dubai sind Mieter für alle Schäden verantwortlich, die sie an der Immobilie über die normale Abnutzung hinaus verursachen. Missbrauch oder Schäden an der Immobilie müssen sofort dem Vermieter gemeldet werden, und der Mieter trägt die finanziellen Kosten für die Reparaturen.

Immobilie instand halten

Artikel 19 des Dubai-Mietgesetzes besagt, dass Mieter ihre Immobilie in einem angemessenen Zustand erhalten müssen, wie sie es in ihrem eigenen Zuhause tun würden. Die ordnungsgemäße Instandhaltung ist notwendig, von der Pflege der Möbel bis zur Reinigung der Immobilie.

Kündigungsfrist an den Vermieter

Gesetz (33) von 2008 besagt, dass Mieter ihren Vermieter nicht vor dem Verlassen der Immobilie benachrichtigen müssen – nach Ablauf ihres Mietvertrags. Der Vermieter muss die Kaution des Mieters nach Überprüfung der Immobilie zurückgeben und sicherstellen, dass keine Schäden entstanden sind.

Immobilie in gutem Zustand nach der Mietzeit zurückgeben

Die Mietgesetze in Dubai verlangen, dass Mieter die Immobilie in gutem Zustand zurückgeben, wenn sie ausziehen. Abgesehen von normaler Abnutzung dürfen keine weiteren Schäden an der Immobilie vorhanden sein, und sie muss in einem sauberen Zustand an den Vermieter zurückgegeben werden – ähnlich dem Zustand, als der Mieter die Immobilie zunächst gemietet hat.

Alle Gebühren an die DLD zahlen

Wie die Mietgesetze in Dubai festlegen, muss der Mieter alle Rechnungen für Versorgungsleistungen und die Wohngebühr in Dubai rechtzeitig bezahlen und sicherstellen, dass alle offenen Rechnungen am Ende der Mietzeit beglichen sind.

Keine Verbesserungen entfernen

Nach Artikel (23) des Mietgesetzes in Dubai müssen Mieter sicherstellen, dass das Haus beim Ausziehen sauber ist. Sie dürfen auch keine während der Mietdauer vorgenommenen Verbesserungen an der Immobilie entfernen, es sei denn, es gibt eine Vereinbarung zwischen beiden Parteien.

Wesentliche Verpflichtungen der Vermieter in Dubai gemäß RERA

Das Mietrecht in Dubai legt auch bestimmte Verpflichtungen fest, die Vermieter einhalten müssen, wenn sie ihre Immobilie zur Miete anbieten. Dazu gehören:

Bereitstellung einer bewohnbaren und sicheren Umgebung

Dies ist ein wichtiger Bestandteil des Mietrechts in Dubai – der Vermieter muss eine bewohnbare und sichere Umgebung für jeden neuen Mieter bereitstellen. Dies umfasst:

• Sicherstellung der strukturellen Integrität der Immobilie und dass keine Mängel vorhanden sind, die für den Mieter gefährlich sein könnten.

• Bereitstellung des Zugangs zu grundlegenden Annehmlichkeiten wie Strom, Abwasser und fließendem Wasser.

• Gewährleistung, dass vorherige Schädlingsbekämpfung durchgeführt wurde.

Schnelle Bearbeitung von Mieterbeschwerden

Wenn ein Mieter Bedenken oder Beschwerden bezüglich der Immobilie hat – vor oder während der Mietdauer – muss der Vermieter diese umgehend ansprechen. Dazu gehört die Anerkennung der Beschwerden des Mieters und die Ergreifung von Maßnahmen zur Behebung dieser Probleme.

Respektierung der Privatsphäre des Mieters

Eine entscheidende Vorgabe im Mietrecht in Dubai ist die Wahrung der Privatsphäre der Mieter. Vermieter dürfen die Immobilie nicht betreten, ohne den Mieter vorher zu informieren. Wenn sie die Immobilie aus bestimmten Gründen, wie Wartungsarbeiten, besuchen, muss der Mieter im Voraus benachrichtigt werden.

Sicherheitsmaßnahmen

Der Vermieter sollte sicherstellen, dass die Immobilie sicher zu bewohnen ist, was Maßnahmen wie die folgenden umfasst:

• Brandschutzvorrichtungen wie Rauchmelder und Feuerlöscher.

• Sicherheitsmaßnahmen wie Kameras und Schlösser.

• Notausgänge, die leicht zugänglich sind.

Mieterhöhungen

Während Mieterhöhungen zulässig sein können, besagen die Mietgesetze in Dubai strikt, dass Vermieter die von der RERA festgelegten Verfahren einhalten müssen. Beide Parteien können den RERA-Mietrechner nutzen, um zu bestimmen, ob eine Mieterhöhung für eine Immobilie zulässig ist und in welchem Umfang.

RERA-Vorschriften zur Mieterhöhung in Dubai

Das Wachstum Dubais hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum geführt, was zu einem Anstieg der Mietpreise führt. Der Mietmarkt in Dubai hat in den letzten Jahren einen erheblichen Anstieg erlebt, wobei viele Mieter mit der Aussicht konfrontiert sind, dass Vermieter versuchen, signifikante Mieterhöhungen durchzusetzen.

Die Real Estate Regulatory Authority (RERA) hat Vorschriften für den Immobilienmarkt in Dubai eingeführt, um den sich entwickelnden Dynamiken Rechnung zu tragen. Dazu gehören die Artikel 26 von 2007, Nr. 33 von 2008 und Nr. 2 von 2011, die die genauen Verfahren und Regeln für Mieterhöhungen in Dubai festlegen, einschließlich der Nutzung des RERA-Mietindex und der Notwendigkeit, mindestens 90 Tage vor Ablauf des Mietverhältnisses eine schriftliche Mitteilung zu erteilen.

Streitbeilegung gemäß den Mietgesetzen in Dubai

Die Mietgesetze in Dubai legen auch Verfahren für Mietstreitigkeiten fest und wie beide Parteien aktiv daran arbeiten können, diese zu lösen.

Hier sind einige Schritte, die beide Parteien unternehmen können, um Mietstreitigkeiten gemäß den Mietgesetzen in Dubai zu lösen:

1. Erstgespräch: Beide Parteien müssen zunächst das Problem besprechen. Egal, ob der Beschwerdeführer der Mieter oder der Vermieter ist – das Problem muss der anderen Partei zur Kenntnis gebracht werden, und es sollten Anstrengungen unternommen werden, um es einvernehmlich zu lösen.

2. RDC kontaktieren: Wenn keine der Parteien eine einvernehmliche Lösung findet, empfiehlt das Mietrecht in Dubai, dass sie das RDC (Rental Disputes Center) Dubai aufsuchen. Dort kann der Beschwerdeführer seinen Fall einreichen und auf ein Urteil warten. Dies kann 15 Tage oder mehr dauern, abhängig von verschiedenen Faktoren.

3. RERA ansprechen: Wenn keine der Parteien mit dem Urteil des RDC einverstanden ist, müssen sie sich an RERA Dubai wenden, um eine Klage einzureichen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Einreichung eines Falls bei den Behörden zeit- und kostenintensiv sein kann. Es wird stets empfohlen, dass beide Parteien versuchen, Streitigkeiten einvernehmlich zu lösen, da der Kontakt zu den höheren Behörden mehr Zeit und Mühe erfordert.

Räumungsverfahren in Dubai

Gemäß dem Mietrecht in Dubai besagt Artikel 7, dass ein gültiger Mietvertrag während seiner Laufzeit nicht einseitig gekündigt werden kann, es sei denn, beide Parteien stimmen zu.

Es gibt nur bestimmte Situationen, in denen ein Vermieter seinen Mieter vor Ablauf des Mietvertrags räumen kann, gemäß Artikel 25 des Gesetzes (26) von 2007. Diese Situationen umfassen:

• Der Mieter versäumt es, die Miete innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt einer schriftlichen Benachrichtigung vom Vermieter zu zahlen.

• Der Mieter untervermietet die Immobilie ohne Zustimmung des Vermieters.

• Der Mieter nutzt die Immobilie für illegale Aktivitäten oder lässt andere dies tun.

• Der Mieter verursacht Schäden an der Immobilie, die seine Sicherheit gefährden.

• Der Vermieter möchte die Immobilie abreißen oder umgestalten.

Wenn Ihr Vermieter versucht, Sie illegal zu räumen, können Sie sich mit Ihrem Fall und etwaigen Beweisen an einen Anwalt oder das DLD wenden.

Zusammenfassung

Die Navigation durch die Miet- und Tenancy-Gesetze in Dubai ist entscheidend für sowohl Mieter als auch Vermieter, um ein reibungsloses und rechtlich konformes Mieterlebnis zu gewährleisten. Vom Verständnis Ihrer Rechte und Pflichten bis hin zur Einhaltung der von RERA festgelegten Verfahren zur Streitbeilegung kann gut informiert zu sein helfen, Missverständnisse zu vermeiden und Ihre Interessen zu schützen.

Egal, ob Sie eine Wohnung, Villa oder ein Stadthaus in Dubai mieten, ist es wichtig, die Vorschriften zu kennen und bei Bedarf professionelle Unterstützung zu suchen.

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