Verständnis der DLD-Gebühren in Dubai: Bedeutung, Arten & Zahlungsmethoden

Was sind DLD-Gebühren in Dubai?

Schauen wir uns an, was DLD-Gebühren in Dubai sind. Da das DLD eine Vielzahl von Dienstleistungen zur Erleichterung der Registrierung von Immobilientransaktionen anbietet, gibt es selbstverständlich auch unterschiedliche DLD-Gebühren.

Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie in Dubai kaufen, müssen Sie eine DLD-Servicegebühr von 4 % des Gesamtkaufpreises für die Registrierung zahlen. Diese Gebühr wird in der Regel während des Eigentumsübertragungsprozesses in einem zugelassenen Büro für Eigentumsregistrierung entrichtet.

Das Verständnis der verschiedenen Arten von DLD-Gebühren ist entscheidend, um diese Ausgaben planen und budgetieren zu können.

Arten von DLD-Gebühren

Es gibt verschiedene Arten von DLD-Gebühren in Dubai, die je nach Situation anfallen können. Hier ist ein Überblick:

Dubai Land Department Fee

Diese Gebühr fällt an, wenn eine Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird. Der Käufer zahlt in der Regel 4 % des Gesamtverkaufspreises.

Immobilienregistrierungsgebühr

Diese Servicegebühr fällt ebenfalls bei der Übertragung einer Immobilie an. Für Immobilien unter AED 500.000 beträgt die Gebühr AED 2.000 plus 5 % MwSt., für Immobilien über AED 500.000 AED 4.000 plus 5 % MwSt.

Grundbuchgebühr

Zur Ausstellung eines neuen Grundbuchs wird eine Verwaltungsgebühr von AED 580 erhoben.

Hypothekenregistrierungsgebühr

Diese Gebühr gilt nur, wenn der Kauf einer Immobilie über eine Hypothek finanziert wird. Sie beträgt 0,25 % des Hypothekenbetrags plus AED 290 und wird vom Käufer gezahlt.

Ejari-Registrierungsgebühr

Für die Registrierung eines Mietvertrags fällt eine Gebühr von AED 155 (zzgl. MwSt.) bei Online-Abwicklung an, oder AED 219,75 über ein Treuhandzentrum.

Ejari-Erneuerungsgebühr

Bei der Verlängerung eines Mietvertrags beträgt die Gebühr AED 100 über die DLD-Website/Dubai REST-App oder AED 120 plus AED 95 im Treuhandzentrum.

Immobilienmaklerlizenz

Für Personen, die Immobilienmakler in Dubai werden möchten, fallen Gebühren für die DREI-Schulung (AED 3.000) und die RERA-Prüfung (AED 3.200 bis 15.750) an, die eventuell vom Arbeitgeber übernommen werden.

Wie werden DLD-Gebühren berechnet?

Während die genaue Berechnung der DLD-Gebühren nicht öffentlich bekannt ist, wurden die Gebühren von den Behörden festgelegt, um die Überwachung und Regulierung des Immobilienmarktes zu gewährleisten.

Diese Servicegebühren tragen dazu bei, einen sicheren und effizienten Immobilienmarkt in Dubai zu ermöglichen.

DLD-Gebühren für Hypothekenregistrierung

Wie bereits erwähnt, müssen Sie bei der Registrierung der Hypothek 0,25 % des Hypothekenbetrags als Hypothekengebühr zahlen. Sie müssen folgende Dokumente einreichen, um die Hypothekenregistrierung fortzusetzen:

• Ein von der Bank unterzeichneter Brief, die Ihnen die Hypothek gewährt

• Der DLD-Hypothekenvertrag, unterzeichnet vom Hypothekenschuldner, Käufer und Verkäufer

• Emirates-ID (für Einwohner)

• Kopie des Reisepasses (für Nicht-Einwohner)

• NOC vom Bauträger

• Vollmacht

Faktoren, die die DLD-Gebühren beeinflussen

Die DLD-Gebühren bleiben in der Regel über längere Zeiträume konstant, jedoch können einige Faktoren Änderungen beeinflussen. Dazu gehören Marktbedingungen wie Transaktionsniveaus und Preisänderungen sowie die Einführung neuer Vorschriften.

Änderungen der DLD-Gebühren werden jedoch nur nach gründlicher Forschung und Analyse durch die zuständigen Behörden umgesetzt und immer von klaren Mitteilungen über die Änderungen begleitet.

Zahlungsmethoden für DLD-Gebühren

Es gibt verschiedene Methoden, um die DLD-Gebühren in Dubai zu zahlen. Beachten Sie, dass die verfügbaren Methoden je nach genutztem Service variieren können.

Zum Beispiel können die Dubai Land Department-Gebühren für eine neue Immobilienregistrierung über Noqodi, bar oder mit Kreditkarte bezahlt werden.

Im Gegensatz dazu erfolgt die Zahlung der Ejari-Registrierungsgebühr häufig online mit einer Debit- oder Kreditkarte.

Hier ist eine Liste potenzieller Zahlungsmethoden für DLD-Gebühren:

• Noqodi (Smart Payment Gateway)

• Bankscheck

• Barzahlung

• Kredit- oder Debitkarte

• E-Pay

• Sadad Dubai Plattform

Fazit

Das Verständnis der DLD-Gebühren ist eine der vielen wichtigen Aspekte, die Sie über den Immobilienmarkt wissen sollten, wenn Sie planen, in Dubai eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten.

Während der Kauf oder die Miete relativ unkompliziert ist, kann es gerade für Neuankömmlinge in Dubai einschüchternd sein. Das Verständnis der DLD-Servicegebühren ermöglicht es Ihnen, angemessen zu budgetieren und Immobiliengeschäfte mit Zuversicht abzuwickeln.

Für fachkundige Beratung und Antworten auf all Ihre Immobilienfragen kontaktieren Sie Engel & Völkers noch heute.