Engel & Völkers

Wohngefühl trifft Exklusivität

€299,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 55 m² Total surface
  • 47 m² Living area

Description

Diese luxuriöse Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung im 1. Obergeschoss eines Wohnensembles im Lankwitzer Komponistenviertel vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Komplettausstattung auf ca. 47 qm. Dank der Kernsanierung im Jahr 2021 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und ist sofort bezugsfertig. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über bodentiefe Balkonfenster mit Schiebeelementen, die Zugang zu einem großzügigen Balkon bieten – ideal für entspannte Stunden. Die Wohnung ist komplett mit edlem Einzelstabparkett ausgelegt und verfügt über ein modernes Lichtsystem. Die luxuriöse Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2021, ist in modernem Weiß gehalten und mit erstklassigen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet, was auch anspruchsvollsten Köchen gerecht wird. Das elegante Duschbad überzeugt durch moderne Armaturen, einem Granitboden mit Nero Assoluto und eine durchdachte Gestaltung, die Komfort und Funktionalität miteinander vereint und darüberhinaus einen Waschtrockner beinhaltet. Das Haus verfügt über eine moderne Gasheizung, die vor ca. zwei Jahren installiert wurde, und so für energieeffiziente Wärme sorgt. Der neue Energieausweis wird nach drei Jahren Laufzeit erstellt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung bietet Komfort und macht sie ideal für Mieter, die Wert auf barrierefreies Wohnen in einer exklusiven Umgebung legen. Highlights: Modernisierung 2021 Möbelvollausstattung Luxuriöse Einbauküche (2021) mit Premium-Geräten Geräumiger Balkon mit bodentiefen Fenstern, Schiebelement Exklusives Eichenparkett in allen Zimmern Modernes Duschbad mit einem Boden aus Nero Assoluto Granit Gasheizung (modernisiert vor ca. 2 Jahren) Beletage 1. Obergeschoss Stellplatz anmietbar Lan Anschlüsse in jedem Raum Ruhige und zentrale Lage in Lankwitz Diese perfekt modernisierte und barrierearme Wohnung bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Lankwitz – ideal für Mieter, die Eleganz und Komfort zu schätzen wissen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenPlaygroundFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Maxim Hüttenbrink

Property ID: W-02XBU7

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Parking spaces

1

Total surface

55 m²

Living area

47 m²

Flooring

Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

161 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lankwitz, Berlin

Attraktive Lage in Berlin-Lankwitz Die Immobilie befindet sich im Komponistenviertel von Lankwitz - einer begehrten Wohngegend im Süden Berlins. Das großzügige Grundstück besticht mit tollem Baumbestand und gepflegten Rasenflächen. Die Bewohner in der Nachbarschaft der Wohnanlage und der näheren Umgebung ist eine unerschöpfliche Ressource, die die Lebensqualität erhöht. Diese Gegend zeichnet sich sowohl durch seine hervorragende Anbindung, als auch durch seinen Ehrholungscharakter aus. Die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichende S-Bahn-Station "Lichterfelde-Ost" bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und Anschluss an den Fernverkehr am Südkreuz und dem Berliner Hauptbahnhof. Auch der Hauptstadtflughafen BER ist gut zu erreichen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte, sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten, während verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, Bethel-Krankenhaus, eine optimale Gesundheitsversorgung gewährleisten. Die grüne Umgebung mit ihren Parks wie den Bäke-Park und den Lilienthal-Park, mit Grünflächen und d Spielplätzen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und schafft eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Naturnähe. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Berlins. Ein Ort zum Glücklichsein!

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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