Dachrohling mit Baugenehmigung für ca. 240 m² Wohnfläche in Lichterfelde

€495,000

5 Rooms
3 Bathrooms
240 m² Living area

Description

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume über den Dächern von Lichterfelde! Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachrohling mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Objekt bietet die seltene Gelegenheit, ein loftartiges Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten (derzeitige Planung) oder eine sehr großzügige Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der Rohling befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Lichterfelde. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einer lichten Raumhöhe von bis zu ca. 5 m bietet dieses Objekt viel Spielraum für kreative Ideen und innovative Wohnkonzepte. Basierend auf der vorliegenden Bauantragsplanung gibt es eine Kalkulation für die schlüsselfertige Erstellung des Dachgeschosses. • Großzügige Grundfläche zur freien Gestaltung • Lichtdurchflutete Räume dank hoher Decken und Gauben • Mehrere Terrassen • Ruhige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur • Baugenehmigung wird voraussichtlich Ende 2024 vorliegen • Kalkulation für den bezugsfertigen Ausbau liegt vor • Energiekonzept nach neuesten EEG-Richtlinien liegt vor • Bau eines Aufzuges nach individueller Planung möglich

Features

BasementTerrace

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Jürgen Kalsbach

Property ID: W-02X50X

Location: Lichterfelde, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gutbürgerlichen Wohngegend auf der Grenze zwischen Lichterfelde-West und Lichterfelde-Ost. Das Umfeld ist von stilvollen Altbauten, Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straße selbst ist ruhig, da sie überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die Infrastruktur ist sehr gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die zum Teil auch fußläufig erreichbar sind. Die S-Bahnhöfe "Osdorfer Str." bzw. "Lichterfelde-Ost" bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Stadtzentren. Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und ermöglichen bequeme Mobilität in die umliegenden Stadtteile. In der Nähe gibt es mehrere Grünflächen, darunter den Bäkepark, den Botanischen Garten und den Teltowkanal, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbieten. Die Lage ist ideal für Familien, da auch Schulen und Kitas gut erreichbar sind.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,68% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.